调整中梁嘉敏 - 2011-08-13
刚过去的一个星期，全球投资者人心惶惶。美国信用评级由AAA降级到AA+，美股率先暴泻512点，在开放型经济体下香港股票市场曾出现下泻1600点的跌幅，历时一星期的大泻，恒指已下跌3000多点，相信很多短炒散户已成为点心。面对全球经济的不稳定，同时欧洲债务危机呈现蔓延趋势。在全球主权债务评级不断下调的情况下，全球投资者不得不重新评估风险，调整投资策略。豪宅地皮拍卖遇冷场，沙田九肚山限量地拍卖遇上环球股灾，结果仅获一口承价即以55亿元的“底价”成交，楼面地价每呎仅5,332元，比市场预期的下限还低18%。整个拍卖仅5分钟便结束，反应之差除令一众测量师“跌眼镜”之外，拍卖官及投得地皮的发展商也感意外。卖地成绩差，沙田及全港各区二手业主即掀劈价潮，有沙田区业主劈价13%放盘。除屋苑业主劈价沽货外，个别旺区铺位亦录得减价成交。消息指，湾仔轩尼诗道一个地铺原本以3,600万元放售，业主见近日市况未明，不惜减价沽货务求尽快套现离场，物业最终以3,100万元易手，减价近14%。相信市场仍然好一段时间去消化今次股灾带来之威力。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港上环文咸东街117号地下
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600’
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1500万
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-
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-
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香港西环第一街129号地下7号铺
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151’
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668万
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地产
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-
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香港金钟海富中心商场2楼70-79,91-97号铺
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7700’
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1.05亿
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丰泽电器
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2.40%
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香港湾仔轩尼斯道254号地下及阁楼
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1500’
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3100万
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顺利建材
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香港北角英皇道692-702号地下B铺
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400’
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883万
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-
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香港北角英皇道1048-1056号地下9号铺
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473万
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-
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-
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香港湾仔骆克道271号地下7号铺
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160’
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1330万
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药房
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1.90%
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香港小西湾富怡花园地下33号铺
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-
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1330万
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诊所
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3.60%
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香港中环般咸道65A号地下
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-
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2300万
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-
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九龙旺角豉油街15号地下1号铺
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981’
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4760万
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便利店
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2.50%
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九龙尖沙咀赫德道12-14号地下A铺
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665’
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3100万
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日式餐厅
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2.00%
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九龙旺角山东街36D号地下
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500’
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2438万
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药房
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-
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九龙尖沙咀东半岛中心地下36号铺
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835’
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2380万
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CAFE
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2.70%
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九龙旺角砵兰街139号地下及阁楼
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1000’+ 800’
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2200万
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-
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-
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九龙尖沙咀亚士厘道24-38号一楼B铺
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1235’
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2148万
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SALON
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2.70%
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九龙旺角花园街 211-215A号地下215号铺
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600’
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2000万
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面店
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2.40%
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九龙尖沙咀柯士甸道105号地下E06号铺
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800’
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918万
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印务
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2.50%
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九龙红磡漆咸道436-450号地下2号铺
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1034’
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1296万
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家俱店
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-
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九龙大角咀中汇街2-30号地下24号铺
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900’
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1180万
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诊所
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4.00%
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九龙大角咀福全街5号地下
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650’
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1374万
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-
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九龙尖沙咀赫德道11A-11D号地下A1铺
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320’
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1400万
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电器
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3.50%
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九龙深水埔基隆街167号地下及阁楼
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1000’+1000’
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1180万
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布行
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4.10%
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九龙土瓜湾美善同里8号地下5,6号铺
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700’
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780万
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-
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九龙土瓜湾美景街33-47号地下9号铺
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1000’
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1000万
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九龙尖沙咀嘉兰围5-11号利时商场412号铺
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118’
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638万
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时装
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3.70%
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九龙土瓜湾美善同里8号地下4号铺
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300’
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500万
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九龙大角咀樱桃街26-32B号地下42号铺
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207’
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200万
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新界元朗民合径8号地下12号铺
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840’
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1300万
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凉茶
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3.20%
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新界元朗阜财街 2-20A号地下11号铺
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499’
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6000万
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小食及其他
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3.30%
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新界元朗凤攸南街3号地下48号铺
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424’
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550万
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-
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新界元朗建业街56-86号地下7号铺
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1100’
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1350万
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SALON
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2.15%
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新界葵涌光辉围11-15号地下5号铺
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600’
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900万
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成衣
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3.40%
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