調整中梁嘉敏 - 2011-08-13
剛過去的一個星期，全球投資者人心惶惶。美國信用評級由AAA降級到AA+，美股率先暴瀉512點，在開放型經濟體下香港股票市場曾出現下瀉1600點的跌幅，歷時一星期的大瀉，恆指已下跌3000多點，相信很多短炒散戶已成為點心。面對全球經濟的不穩定，同時歐洲債務危機呈現蔓延趨勢。在全球主權債務評級不斷下調的情況下，全球投資者不得不重新評估風險，調整投資策略。豪宅地皮拍賣遇冷場，沙田九肚山限量地拍賣遇上環球股災，結果僅獲一口承價即以55億元的「底價」成交，樓面地價每呎僅5,332元，比市場預期的下限還低18%。整個拍賣僅5分鐘便結束，反應之差除令一眾測量師「跌眼鏡」之外，拍賣官及投得地皮的發展商也感意外。賣地成績差，沙田及全港各區二手業主即掀劈價潮，有沙田區業主劈價13%放盤。除屋苑業主劈價沽貨外，個別旺區舖位亦錄得減價成交。消息指，灣仔軒尼詩道一個地舖原本以3,600萬元放售，業主見近日市況未明，不惜減價沽貨務求盡快套現離場，物業最終以3,100萬元易手，減價近14%。相信市場仍然好一段時間去消化今次股災帶來之威力。
上週買賣成交個案
|
買 賣 成 交 個 案
|
|
物業地址
|
面積(呎)
|
售價
|
租客
|
回報率
|
|
香港上環文咸東街117號地下
|
600’
|
1500萬
|
-
|
-
|
|
香港西環第一街129號地下7號舖
|
151’
|
668萬
|
地產
|
-
|
|
香港金鐘海富中心商場2樓70-79,91-97號舖
|
7700’
|
1.05億
|
豐澤電器
|
2.40%
|
|
香港灣仔軒尼斯道254號地下及閣樓
|
1500’
|
3100萬
|
順利建材
|
-
|
|
香港北角英皇道692-702號地下B舖
|
400’
|
883萬
|
-
|
-
|
|
香港北角英皇道1048-1056號地下9號舖
|
-
|
473萬
|
-
|
-
|
|
香港灣仔駱克道271號地下7號舖
|
160’
|
1330萬
|
藥房
|
1.90%
|
|
香港小西灣富怡花園地下33號舖
|
-
|
1330萬
|
診所
|
3.60%
|
|
香港中環般咸道65A號地下
|
-
|
2300萬
|
-
|
-
|
|
九龍旺角豉油街15號地下1號舖
|
981’
|
4760萬
|
便利店
|
2.50%
|
|
九龍尖沙咀赫德道12-14號地下A舖
|
665’
|
3100萬
|
日式餐廳
|
2.00%
|
|
九龍旺角山東街36D號地下
|
500’
|
2438萬
|
藥房
|
-
|
|
九龍尖沙咀東半島中心地下36號舖
|
835’
|
2380萬
|
CAFE
|
2.70%
|
|
九龍旺角砵蘭街139號地下及閣樓
|
1000’+ 800’
|
2200萬
|
-
|
-
|
|
九龍尖沙咀亞士厘道24-38號一樓B舖
|
1235’
|
2148萬
|
SALON
|
2.70%
|
|
九龍旺角花園街 211-215A號地下215號舖
|
600’
|
2000萬
|
麵店
|
2.40%
|
|
九龍尖沙咀柯士甸道105號地下E06號舖
|
800’
|
918萬
|
印務
|
2.50%
|
|
九龍紅磡漆咸道436-450號地下2號舖
|
1034’
|
1296萬
|
傢俱店
|
-
|
|
九龍大角咀中匯街2-30號地下24號舖
|
900’
|
1180萬
|
診所
|
4.00%
|
|
九龍大角咀福全街5號地下
|
650’
|
1374萬
|
-
|
-
|
|
九龍尖沙咀赫德道11A-11D號地下A1舖
|
320’
|
1400萬
|
電器
|
3.50%
|
|
九龍深水埔基隆街167號地下及閣樓
|
1000’+1000’
|
1180萬
|
布行
|
4.10%
|
|
九龍土瓜灣美善同里8號地下5,6號舖
|
700’
|
780萬
|
-
|
-
|
|
九龍土瓜灣美景街33-47號地下9號舖
|
1000’
|
1000萬
|
-
|
-
|
|
九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場412號舖
|
118’
|
638萬
|
時裝
|
3.70%
|
|
九龍土瓜灣美善同里8號地下4號舖
|
300’
|
500萬
|
-
|
-
|
|
九龍大角咀櫻桃街26-32B號地下42號舖
|
207’
|
200萬
|
-
|
-
|
|
新界元朗民合徑8號地下12號舖
|
840’
|
1300萬
|
涼茶
|
3.20%
|
|
新界元朗阜財街 2-20A號地下11號舖
|
499’
|
6000萬
|
小食及其他
|
3.30%
|
|
新界元朗鳳攸南街3號地下48號舖
|
424’
|
550萬
|
-
|
-
|
|
新界元朗建業街56-86號地下7號舖
|
1100’
|
1350萬
|
SALON
|
2.15%
|
|
新界葵涌光輝圍11-15號地下5號舖
|
600’
|
900萬
|
成衣
|
3.40%
|