标普首撤AAA，百年神话破灭刘茵茵 - 2011-08-06
近日环球经济负面新闻可谓一浪接一浪，欧美债务问题毫无解决迹象，市场担忧美国经济衰退，令环球股市出现股灾 ，在全球一体化下，香港亦难以独善其身，周五埋单便跌穿了二万一关口 ，市值单日蒸发逾 9000亿元。其后美国评级机构标准普尔于当地周五时间收市后发表报告，不但将一直被视为稳如泰山的美国政府AAA信贷评级下调，并将美国政府的信贷评级前景展望列为负面，即有机会在未来12-18个月内被进一步下调评级。而近日因经济增长疲弱而被国际货币基金组织IMF警告的法国，亦恐步美国后尘，失去最高信贷评级。投资者正担心或会带来新一轮金融动荡，除住宅市场出现劈价成交外，商铺亦录得减价成交。位于旺角豉油街15号铺位，数周前以4330万元买入的，买家原以5000万再放盘，惟受环球股市急跌阴霾下，最终卖方肯减价至约4800万元祚交，以新租约的租金计算回报达3厘。在金融股市动荡下,相信可见未来持续低息优质及传统零售区域铺位仍有支持作用，外围形势越不稳，资金寻求出路， 仍会流入资产市场保值，买砖头是相对安全的投资。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港上环厚和街19号地下3号铺
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345'
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828万
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饮食
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2.80%
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香港西环卑路乍街46A号一楼及平台
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5200'
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2500万
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国际学校
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3.20%
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香港北角麦连街14-20号全幢
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5298'
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4.6亿
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-
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-
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香港湾仔轩尼诗道254号地下
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1200'
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3100万
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顺利建材(吉)
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-
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香港筲箕湾筲箕湾东大街28-40A号地下14号铺
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650'
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850万
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洗衣店
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3.00%
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九龙尖沙咀山林道13-15号地下13A (A1,A2)铺
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750'
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2160万
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吉
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-
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九龙观塘牛头角道357-375号仁安大厦地下K铺
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500'
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5600万
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中国移动
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2.80%
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九龙九龙城联合道2号地下A铺
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1000'
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1650万
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医务所
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2.20%
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九龙尖沙咀柯士甸道105号地下E2A铺
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350'
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1280万
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卓越地产
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2.60%
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九龙尖沙咀柯士甸道105号地下E6 铺
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800'
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8.18万
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好景镭射印务
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3.00%
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九龙深水埔元州街143-145号地下1号铺
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800'
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1218万
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鞋铺
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2.20%
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九龙大角咀海庭道8号富荣花园地下56号铺连自建阁
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336'+336'
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831万
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雪糕乳酪
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3.00%
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九龙油麻地白加士街81号一楼
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500'
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310万
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康年足浴
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5.00%
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九龙旺角豉油街15号万利商业大厦地下1号铺
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981'
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4800万
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OK
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3.00%
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九龙深水埔顺宁道25B号地下5号铺
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200'
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310万
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同心洗衣店
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3.00%
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