標普首撤AAA，百年神話破滅劉茵茵 - 2011-08-06
近日環球經濟負面新聞可謂一浪接一浪，歐美債務問題毫無解決蹟象，市場擔憂美國經濟衰退，令環球股市出現股災 ，在全球一體化下，香港亦難以獨善其身，周五埋單便跌穿了二萬一關口 ，市值單日蒸發逾 9000億元。其後美國評級機構標準普爾於當地周五時間收市後發表報告，不但將一直被視為穩如泰山的美國政府AAA信貸評級下調，並將美國政府的信貸評級前景展望列為負面，即有機會在未來12-18個月內被進一步下調評級。而近日因經濟增長疲弱而被國際貨幣基金組織IMF警告的法國，亦恐步美國後塵，失去最高信貸評級。投資者正擔心或會帶來新一輪金融動盪，除住宅市場出現劈價成交外，商舖亦錄得減價成交。位於旺角豉油街15號舖位，數周前以4330萬元買入的，買家原以5000萬再放盤，惟受環球股市急跌陰霾下，最終賣方肯減價至約4800萬元祚交，以新租約的租金計算回報達3厘。在金融股市動蕩下,相信可見未來持續低息優質及傳統零售區域舖位仍有支持作用，外圍形勢越不穩，資金尋求出路， 仍會流入資產市場保值，買磚頭是相對安全的投資。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港上環厚和街19號地下3號舖
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345'
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828萬
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飲食
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2.80%
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香港西環卑路乍街46A號一樓及平台
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5200'
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2500萬
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國際學校
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3.20%
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香港北角麥連街14-20號全幢
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5298'
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4.6億
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-
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-
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香港灣仔軒尼詩道254號地下
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1200'
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3100萬
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順利建材(吉)
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-
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香港筲箕灣筲箕灣東大街28-40A號地下14號舖
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650'
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850萬
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洗衣店
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3.00%
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九龍尖沙咀山林道13-15號地下13A (A1,A2)舖
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750'
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2160萬
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吉
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-
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九龍觀塘牛頭角道357-375號仁安大廈地下K舖
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500'
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5600萬
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中國移動
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2.80%
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九龍九龍城聯合道2號地下A舖
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1000'
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1650萬
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醫務所
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2.20%
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九龍尖沙咀柯士甸道105號地下E2A舖
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350'
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1280萬
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卓越地產
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2.60%
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九龍尖沙咀柯士甸道105號地下E6 舖
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800'
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8.18萬
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好景鐳射印務
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3.00%
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九龍深水埔元州街143-145號地下1號舖
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800'
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1218萬
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鞋舖
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2.20%
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九龍大角咀海庭道8號富榮花園地下56號舖連自建閣
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336'+336'
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831萬
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雪糕乳酪
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3.00%
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九龍油麻地白加士街81號一樓
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500'
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310萬
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康年足浴
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5.00%
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九龍旺角豉油街15號萬利商業大廈地下1號舖
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981'
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4800萬
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OK
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3.00%
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九龍深水埔順寧道25B號地下5號舖
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200'
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310萬
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同心洗衣店
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3.00%
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