只见桉树，不见森林？商铺价值与实体经济曾志祥 - 2011-07-30
电视台的资讯节目报导，国内很多山区出现全部只种植桉树(尤加利树)的情况，桉树从澳洲进口，生长快速且经济价值高，为了利益，农民不惜火烧整个山头，只种植桉树一个品种，专家估计，这将危害整个生态环境的发展。
这有些像香港的商铺市场，业主多希望自己所持的铺位能租予被''自由行''主导的行业，找到珠宝金饰，名表，金融及化妆品等租户，租金便能有一两倍的升幅，至此铺价自然倍升,嫌贵买家或?心政策有变的自然却步。其他关系民生的实体经济生意，被迫迁至二三线街的铺位经营，由于此类生意能够支付的租金，与市民大众的消费能力挂勾，理性的租金回报低于二厘，扣除利息便只得负回报，投资者拍板购入此等铺位，需要拥有一定的想像力及无限憧憬的正面态度；基于市场资金充裕，此类成交亦时有发生。
笔者认为，投资者可以考虑一些旺区并具主题的商场铺，该等铺位回报达四厘且租金收入稳定，银行估到价且借足五成，长期有租客轮候进场，虽云商场铺升值速度不及街铺，但胜在回报稳定，不失为稳守突击之选。执笔至此，盼望香港的商铺市道，不要变成只见桉树，不见森林的情况。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港上环德辅道中268号地下1、2、3号铺连阁楼
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7850
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1.68亿
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恒生银行
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2.00
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香港湾仔西营盘第一街121-131号地下3号铺
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446
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700
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-
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-
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香港湾仔德辅道西213号地下
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800+800
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1600
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发型屋
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1.87
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香港北角和富道64号地下
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900
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4080
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地产、药房
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2.30
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香港湾仔皇后大道西425号地下M及N铺
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2200
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2650
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-
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-
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香港香港仔大道185号地下B铺
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350+350
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1700
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西医
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3.30
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香港湾仔摩利臣山道5-9A号地下1号铺
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1087
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3587
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灯饰
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3.30
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九龙旺角弼街47号地下
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1000
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1.3亿
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金华冰室
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-
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九龙尖沙咀山林道15号地下
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800
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2080
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时装
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3.40%
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九龙深水埔大南街135号地下
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900+800
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850
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手袋店
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2.30%
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九龙尖沙咀诺士佛台12地下
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3200
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7300
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土耳其餐厅
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3.20
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九龙尖沙咀弥敦道66-70金冠大厦5楼部份
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3500
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1900
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宾馆
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5.90
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九龙旺角快富街2-6号昌高大厦1D入口及一楼全层
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200+3950
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4600
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灯饰
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3.90
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九龙深水埔荔枝角道57号地铺
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500
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1150
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九龙佐敦上海街42-46号1号铺地下
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179
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525
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玩具店
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2.40
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九龙红磡庇利街17号地下
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600
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868
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九龙九龙城衙前塱道38-40号地下
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2200
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5000
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九龙观塘骏华街46号地下
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1600
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3500
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