只見桉樹，不見森林？商舖價值與實體經濟曾志祥 - 2011-07-30
電視台的資訊節目報導，國內很多山區出現全部只種植桉樹(尤加利樹)的情況，桉樹從澳洲進口，生長快速且經濟價值高，為了利益，農民不惜火燒整個山頭，只種植桉樹一個品種，專家估計，這將危害整個生態環境的發展。
這有些像香港的商舖市場，業主多希望自己所持的舖位能租予被''自由行''主導的行業，找到珠寶金飾，名錶，金融及化妝品等租戶，租金便能有一兩倍的升幅，至此舖價自然倍升,嫌貴買家或?心政策有變的自然卻步。其他關係民生的實體經濟生意，被迫遷至二三線街的舖位經營，由於此類生意能夠支付的租金，與市民大眾的消費能力掛勾，理性的租金回報低於二厘，扣除利息便只得負回報，投資者拍板購入此等舖位，需要擁有一定的想像力及無限憧憬的正面態度；基於市場資金充裕，此類成交亦時有發生。
筆者認為，投資者可以考慮一些旺區並具主題的商場舖，該等舖位回報達四厘且租金收入穩定，銀行估到價且借足五成，長期有租客輪候進場，雖云商場舖升值速度不及街舖，但勝在回報穩定，不失為穩守突擊之選。執筆至此，盼望香港的商舖市道，不要變成只見桉樹，不見森林的情況。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港上環德輔道中268號地下1、2、3號舖連閣樓
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7850
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1.68億
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恆生銀行
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2.00
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香港灣仔西營盤第一街121-131號地下3號舖
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446
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700
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-
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-
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香港灣仔德輔道西213號地下
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800+800
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1600
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髮型屋
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1.87
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香港北角和富道64號地下
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900
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4080
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地產、藥房
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2.30
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香港灣仔皇后大道西425號地下M及N舖
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2200
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2650
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-
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-
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香港香港仔大道185號地下B舖
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350+350
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1700
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西醫
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3.30
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香港灣仔摩利臣山道5-9A號地下1號舖
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1087
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3587
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燈飾
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3.30
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九龍旺角弼街47號地下
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1000
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1.3億
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金華冰室
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-
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九龍尖沙咀山林道15號地下
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800
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2080
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時裝
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3.40%
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九龍深水埔大南街135號地下
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900+800
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850
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手袋店
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2.30%
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九龍尖沙咀諾士佛臺12地下
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3200
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7300
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土耳其餐廳
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3.20
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九龍尖沙咀彌敦道66-70金冠大廈5樓部份
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3500
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1900
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賓館
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5.90
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九龍旺角快富街2-6號昌高大廈1D入口及一樓全層
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200+3950
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4600
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燈飾
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3.90
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九龍深水埔荔枝角道57號地舖
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500
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1150
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九龍佐敦上海街42-46號1號舖地下
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179
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525
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玩具店
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2.40
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九龍紅磡庇利街17號地下
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600
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868
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九龍九龍城衙前塱道38-40號地下
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2200
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5000
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九龍觀塘駿華街46號地下
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1600
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3500
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