重药李志聪 - 2011-07-26
过去一个月, 政府在打击楼市上做了很多措施, 来压制炒风, 从而令楼市交投降温。 表面上, 很多资深投资者或业主会受到这些的措施所影响, 把手上持有的一篮子物业火速降价销售, 或会提高给予经纪的佣金, 务求把自己手上持有的物业尽量减少, 亦有很多本身支付了临时订金的买家, 都受到今次的措施所影响, 放弃支付大订尾数甚至令物业无法成交. 这些都是笔者所看到的一些过案. 但事有两面, 笔者亦看到一些业主的在新措施下仍然坚持, 他们在这种措施手段下没有半点退缩, 物业叫价仍非常进取, 怎至比大市还要高, 问到这些业主, 他们的见解是" 这只是一瞬间的淡市, 明年一定会向好" . 这点和笔者的看法一致, 笔者亦有以下见解 : 一. 本港经济基调在新措施下走势仍然向好,可支持整体楼价租金向上; 二. 通胀数字仍然向上, 买楼对抗通货膨胀意识仍然强烈; 三. 铺位方面因继续有更多外资及国际品牌进驻本港消费区, 令商铺租金继续向高位攀升. 总括以上几点, 笔者仍然觉得大市在‘小回’之后仍会向好呢！
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(呎)
|
售价(万)
|
租客
|
回报率
|
|
香港西环卑路乍街18A-20A地下2号铺
|
800'
|
2180万
|
交吉
|
-
|
|
香港西环山道54-66号地下A铺连1/F 及2/F A
|
4200'
|
3200万
|
火锅
|
-
|
|
香港铜锣湾轩尼诗道465号地下连阁楼
|
1800'
|
8800万
|
-
|
-
|
|
香港西环正街19号地下连阁楼
|
1800'
|
2950万
|
游戏机
|
2.28%
|
|
香港湾仔骆克道412号地下
|
1000'
|
3900万
|
厨具
|
2.46%
|
|
香港北角英皇道1-9A号地下17号铺
|
300'
|
1680万
|
参茸
|
3.20%
|
|
香港湾仔圣佛兰士街3号地下
|
750'
|
2500万
|
红酒
|
2.00%
|
|
香港铜锣湾坚拿道西15号地下G4及G5号铺
|
1200'
|
6500万
|
糖水
|
1.66%
|
|
香港侧鱼涌英皇道937号地下C号铺
|
850'
|
1800万
|
交吉
|
-
|
|
九龙旺角快富街2-6号地下入口连1/F
|
4000'
|
4600万
|
灯饰
|
3.90%
|
|
九龙土瓜湾土瓜湾道283号地下
|
1000'
|
2500万
|
米线
|
3.60%
|
|
九龙旺角亚皆老街98号地下2号铺
|
700'
|
2600万
|
医务所
|
2.40%
|
|
九龙旺角弥敦道608号chic之堡商场一楼116-117号铺
|
174'
|
300万
|
时装
|
4.00%
|
|
九龙旺角亚皆老街83-97号先达广场二楼S027号铺
|
89'
|
180万
|
-
|
-
|
|
九龙深水埔长发街17号地下1A号铺
|
1200'
|
720万
|
玉石
|
|
九龙旺角花墟道66号地下
|
1200'
|
2300万
|
花店
|
2.86%
|
|
九龙油麻地上海街436号地下G+H号铺
|
288'
|
1350万
|
-
|
-
|
|
九龙深水埔界限街23号地下A31号铺
|
400'
|
700万
|
找换店
|
3.08%
|
|
九龙观塘牛头角道305-325A号地下D号铺
|
950'
|
3450万
|
餐厅
|
2.20%
|
|
九龙尖沙咀漆咸道119C号地下3号铺
|
600'
|
680万
|
交吉
|
-
|
|
九龙土瓜湾马头围道199号地下B铺
|
600'
|
1000万
|
交吉
|
-
|
|
九龙油麻地上海街375-379号下E铺
|
344'
|
1060万
|
工业用品
|
1.70%
|
|
九龙深水埔医局街165号地下
|
1050'
|
1200万
|
回收公司
|
1.60%
|
|
九龙观塘辅仁街10-24号地下4号铺
|
1000'
|
3800万
|
便利店
|
2.10%
|
|
九龙旺角广华街3号地下S号铺连1/F
|
7200'
|
1.02亿
|
酒家
|
2.20%
|
|
九龙旺角山东街36C-36F号地下
|
500'
|
2450万
|
多个租客
|
-
|
|
新界荃湾众安街13至19号地下D3+D3A号铺
|
300'
|
2200万
|
找换店
|
1.52%
|
|
新界元朗教育路68号地下1号铺
|
-
|
3300万
|
日本料理
|
-
|
|
新界元朗教育路51号至61号地下K号铺
|
-
|
2688万
|
家俬公司
|
-
|