重藥李志聰 - 2011-07-26
過去一個月, 政府在打擊樓市上做了很多措施, 來壓制炒風, 從而令樓市交投降溫。 表面上, 很多資深投資者或業主會受到這些的措施所影響, 把手上持有的一籃子物業火速降價銷售, 或會提高給予經紀的佣金, 務求把自己手上持有的物業盡量減少, 亦有很多本身支付了臨時訂金的買家, 都受到今次的措施所影響, 放棄支付大訂尾數甚至令物業無法成交. 這些都是筆者所看到的一些過案. 但事有兩面, 筆者亦看到一些業主的在新措施下仍然堅持, 他們在這種措施手段下沒有半點退縮, 物業叫價仍非常進取, 怎至比大市還要高, 問到這些業主, 他們的見解是" 這只是一瞬間的淡市, 明年一定會向好" . 這點和筆者的看法一致, 筆者亦有以下見解 : 一. 本港經濟基調在新措施下走勢仍然向好,可支持整體樓價租金向上; 二. 通脹數字仍然向上, 買樓對抗通貨膨脹意識仍然強烈; 三. 舖位方面因繼續有更多外資及國際品牌進駐本港消費區, 令商舖租金繼續向高位攀升. 總括以上幾點, 筆者仍然覺得大市在『小回』之後仍會向好呢！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港西環卑路乍街18A-20A地下2號舖
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800'
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2180萬
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交吉
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-
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香港西環山道54-66號地下A舖連1/F 及2/F A
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4200'
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3200萬
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火鍋
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-
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香港銅鑼灣軒尼詩道465號地下連閣樓
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1800'
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8800萬
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-
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-
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香港西環正街19號地下連閣樓
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1800'
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2950萬
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遊戲機
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2.28%
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香港灣仔駱克道412號地下
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1000'
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3900萬
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廚具
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2.46%
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香港北角英皇道1-9A號地下17號舖
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300'
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1680萬
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參茸
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3.20%
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香港灣仔聖佛蘭士街3號地下
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750'
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2500萬
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紅酒
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2.00%
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香港銅鑼灣堅拿道西15號地下G4及G5號舖
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1200'
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6500萬
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糖水
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1.66%
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香港側魚涌英皇道937號地下C號舖
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850'
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1800萬
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交吉
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-
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九龍旺角快富街2-6號地下入口連1/F
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4000'
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4600萬
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燈飾
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3.90%
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九龍土瓜灣土瓜灣道283號地下
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1000'
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2500萬
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米線
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3.60%
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九龍旺角亞皆老街98號地下2號舖
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700'
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2600萬
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醫務所
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2.40%
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九龍旺角彌敦道608號chic之堡商場一樓116-117號舖
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174'
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300萬
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時裝
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4.00%
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九龍旺角亞皆老街83-97號先達廣場二樓S027號舖
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89'
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180萬
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-
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-
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九龍深水埔長發街17號地下1A號舖
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1200'
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720萬
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玉石
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九龍旺角花墟道66號地下
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1200'
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2300萬
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花店
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2.86%
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九龍油麻地上海街436號地下G+H號舖
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288'
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1350萬
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-
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-
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九龍深水埔界限街23號地下A31號舖
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400'
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700萬
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找換店
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3.08%
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九龍觀塘牛頭角道305-325A號地下D號舖
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950'
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3450萬
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餐廳
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2.20%
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九龍尖沙咀漆咸道119C號地下3號舖
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600'
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680萬
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交吉
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-
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九龍土瓜灣馬頭圍道199號地下B舖
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600'
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1000萬
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交吉
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-
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九龍油麻地上海街375-379號下E舖
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344'
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1060萬
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工業用品
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1.70%
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九龍深水埔醫局街165號地下
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1050'
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1200萬
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回收公司
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1.60%
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九龍觀塘輔仁街10-24號地下4號舖
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1000'
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3800萬
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便利店
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2.10%
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九龍旺角廣華街3號地下S號舖連1/F
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7200'
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1.02億
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酒家
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2.20%
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九龍旺角山東街36C-36F號地下
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500'
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2450萬
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多個租客
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新界荃灣眾安街13至19號地下D3+D3A號舖
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300'
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2200萬
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找換店
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1.52%
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新界元朗教育路68號地下1號舖
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-
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3300萬
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日本料理
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-
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新界元朗教育路51號至61號地下K號舖
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2688萬
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傢俬公司
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