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租金太高刘健华 - 2011-07-19

今年第二季已完结,基于早前政府出招干预楼宇按揭,使一些实力较弱的新投资者却步,商铺买卖市场转静,由上月初政府出招至本月十日,工商铺买卖注册祗有1416宗,较出招前同期急跌15%,有部份“摩”家使出高佣政策,但求获利少许甚至平手而不上身尽快离场。 租务方面,商铺承租能力亦大不如前,由于部份业主为求能达到三厘以上回报,不惜赶走旧租户,并以旧租倍计出租,可惜除自由人出没区份外,不论一线或二、三线铺位租金都偏高,加上政府最低工资政策,一般租户又怎样能撑得住,于是各区都出现大量吉铺,例如筲箕湾东大街及土瓜湾北帝街,两条著名揾食街,年多前是吉铺难求,但现时至少每条街均出现四至五个吉铺,有些放顶手等著出让的还未计算在内。所以笔者好希望各业主们手下留情,与租客重订租约时,给予租户生存空间,好使他们能降低物品价格,令市民增加消费,这样租户才有钱揾,租户有钱揾自然有租交,业主就有钱揾,缔造三赢局面,不是很好吗?若是继续杀鸡取卵,到有一天每条街都是吉铺才肯收手又会否太迟呢?




上周买卖成交个案

物业地址

面积(呎)

售价(万)

租客

回报率

香港上环苏杭街2-24号地库5号(地下)

1000'

1700万

上海菜馆

-

香港筲箕湾筲箕湾东大街51号地下A2铺

750'

1650万

交吉

-

香港上环孖沙街11A地下

500'

2080万

餐厅

3.20

香港西环吉席街2号地下

1811'

3900万

日本城

-

香港侧鱼涌英皇道937号地下

750'

1800万

-

-

香港北角英皇道483-497地下G铺

1029'

2500万

云吞面

2.00

香港西环水街10号地下

700'

1500万

-

-

香港北角渣华道18号地下连阁楼9号铺

1000'

750万

电器行

-

九龙旺角界限街36号全幢

35000'

3.2亿

酒店

5.00

九龙尖沙咀么地道67号半岛中心G02、03、06号铺

1000'

5200万

交吉交易

-

九龙尖沙么地道新文华中心地下81铺

300'

740万

时装店

4.10

九龙土瓜湾漆咸道北433至433地下6号铺

1100'

2650万

便利店

2.70

九龙深水埔荔枝角道208-208A号1楼

1600'

2180万

-

-

九龙深水埔福华街35-39号地下

3200'

2500万

服装店

4.70

九龙大咀大角咀道149至157下24号铺

600'

1000万

西医

2.40

九龙尖沙咀赫德道11A至11D地下A1铺

150'

1400万

找换店

3.50

九龙深水埔大南街42号地下

1251'

2118万

工业用品

2.90

九龙深水埔鸭寮街203地下

1000'

2900万

电子产品

3.56

九龙深水埔界限街23A地下

3000'

700万

找换店

3.08

九龙大角咀海庭道8号富荣花园地下36号铺

581'

1780万

Salon

-

九龙大角咀大角咀道157号地下4号铺

431'

1600万

菜档

3.00

九龙旺角广华街42-56地下1号铺

816'

2450万

冷气

4.30

九龙旺角砵兰街207-213地下5号铺

450'

2088万

交吉

-

九龙旺角豉油街15号地下1号铺

968'

4330万

零售

3.30

九龙旺角弥敦道570-572号基利商厦1-20楼部份

32784'

1.64亿

-

4.00

九龙油麻地上海街436地下G、H铺

288'

1350万

-

-

新界元朗安宁路93号地下2号铺

545'

1580万

-

-

新界葵涌禾塘咀街85号地下3、4号铺

4062'

2680万

万宁药房

-




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