今年第二季已完結,基於早前政府出招干預樓宇按揭,使一些實力較弱的新投資者卻步,商舖買賣市場轉靜,由上月初政府出招至本月十日,工商舖買賣註冊祗有1416宗,較出招前同期急跌15%,有部份“摩”家使出高佣政策,但求獲利少許甚至平手而不上身盡快離場。
租務方面,商舖承租能力亦大不如前,由於部份業主為求能達到三厘以上回報,不惜趕走舊租戶,並以舊租倍計出租,可惜除自由人出沒區份外,不論一線或二、三線舖位租金都偏高,加上政府最低工資政策,一般租戶又怎樣能撐得住,於是各區都出現大量吉舖,例如筲箕灣東大街及土瓜灣北帝街,兩條著名搵食街,年多前是吉舖難求,但現時至少每條街均出現四至五個吉舖,有些放頂手等著出讓的還未計算在內。所以筆者好希望各業主們手下留情,與租客重訂租約時,給予租戶生存空間,好使他們能降低物品價格,令市民增加消費,這樣租戶才有錢搵,租戶有錢搵自然有租交,業主就有錢搵,締造三贏局面,不是很好嗎?若是繼續殺雞取卵,到有一天每條街都是吉舖才肯收手又會否太遲呢?