首頁 icon-arrow 恆業週報


租金太高劉健華 - 2011-07-19

今年第二季已完結,基於早前政府出招干預樓宇按揭,使一些實力較弱的新投資者卻步,商舖買賣市場轉靜,由上月初政府出招至本月十日,工商舖買賣註冊祗有1416宗,較出招前同期急跌15%,有部份“摩”家使出高佣政策,但求獲利少許甚至平手而不上身盡快離場。 租務方面,商舖承租能力亦大不如前,由於部份業主為求能達到三厘以上回報,不惜趕走舊租戶,並以舊租倍計出租,可惜除自由人出沒區份外,不論一線或二、三線舖位租金都偏高,加上政府最低工資政策,一般租戶又怎樣能撐得住,於是各區都出現大量吉舖,例如筲箕灣東大街及土瓜灣北帝街,兩條著名搵食街,年多前是吉舖難求,但現時至少每條街均出現四至五個吉舖,有些放頂手等著出讓的還未計算在內。所以筆者好希望各業主們手下留情,與租客重訂租約時,給予租戶生存空間,好使他們能降低物品價格,令市民增加消費,這樣租戶才有錢搵,租戶有錢搵自然有租交,業主就有錢搵,締造三贏局面,不是很好嗎?若是繼續殺雞取卵,到有一天每條街都是吉舖才肯收手又會否太遲呢?




上週買賣成交個案

物業地址

面積(呎)

售價(萬)

租客

回報率

香港上環蘇杭街2-24號地庫5號(地下)

1000'

1700萬

上海菜館

-

香港筲箕灣筲箕灣東大街51號地下A2舖

750'

1650萬

交吉

-

香港上環孖沙街11A地下

500'

2080萬

餐廳

3.20

香港西環吉席街2號地下

1811'

3900萬

日本城

-

香港側魚涌英皇道937號地下

750'

1800萬

-

-

香港北角英皇道483-497地下G舖

1029'

2500萬

雲吞麵

2.00

香港西環水街10號地下

700'

1500萬

-

-

香港北角渣華道18號地下連閣樓9號舖

1000'

750萬

電器行

-

九龍旺角界限街36號全幢

35000'

3.2億

酒店

5.00

九龍尖沙咀麼地道67號半島中心G02、03、06號舖

1000'

5200萬

交吉交易

-

九龍尖沙麼地道新文華中心地下81舖

300'

740萬

時裝店

4.10

九龍土瓜灣漆咸道北433至433地下6號舖

1100'

2650萬

便利店

2.70

九龍深水埔荔枝角道208-208A號1樓

1600'

2180萬

-

-

九龍深水埔福華街35-39號地下

3200'

2500萬

服裝店

4.70

九龍大咀大角咀道149至157下24號舖

600'

1000萬

西醫

2.40

九龍尖沙咀赫德道11A至11D地下A1舖

150'

1400萬

找換店

3.50

九龍深水埔大南街42號地下

1251'

2118萬

工業用品

2.90

九龍深水埔鴨寮街203地下

1000'

2900萬

電子產品

3.56

九龍深水埔界限街23A地下

3000'

700萬

找換店

3.08

九龍大角咀海庭道8號富榮花園地下36號舖

581'

1780萬

Salon

-

九龍大角咀大角咀道157號地下4號舖

431'

1600萬

菜檔

3.00

九龍旺角廣華街42-56地下1號舖

816'

2450萬

冷氣

4.30

九龍旺角砵蘭街207-213地下5號舖

450'

2088萬

交吉

-

九龍旺角豉油街15號地下1號舖

968'

4330萬

零售

3.30

九龍旺角彌敦道570-572號基利商廈1-20樓部份

32784'

1.64億

-

4.00

九龍油麻地上海街436地下G、H舖

288'

1350萬

-

-

新界元朗安寧路93號地下2號舖

545'

1580萬

-

-

新界葵涌禾塘咀街85號地下3、4號舖

4062'

2680萬

萬寧藥房

-




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