市场畅旺 新星涌现方少洪 - 2011-07-09
近日住宅成交开始萎缩,眼见政府的措施开始见了成效,但市场资金依然活跃,截至2011年6月,工商铺摩货已录得900多宗,可见市场仍有投资者物色自己的心头好,当中不少投资者是由住宅转战工商铺,相信下半年市场仍然交投旺盛。租务方面,一些热门商场及铺位,仍然都是各路乐观进取租客的抢手货,一些租约未满靓位很早已经有几名新租客开始洽谈了,这些靓位新租金条件相对旧租客还要好,特别是从事药房及珠宝或是与自由行有关等行业。这些靓铺位租金被抢高,物业价值自然三级跳升。当然,由于热门铺价已被一些资深投资者评为‘不合理’,故此现时有些平日没有太留意的区域,也被一众炒家热炒一番,例如天水围的新北江商场,最近都有不少的热门盘口及成交涌现,现时各路资金仍然活跃,相信下半年一些稍有描头的冷门区份也不愁寂寞一样会被热炒。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(呎)
|
售价(万)
|
租客
|
回报率
|
|
香港北角英皇道483-497地下C-D号铺
|
1700'
|
3880万
|
烧鸡扒
|
1.88%
|
|
香港西环德辅道西34-349号地下D铺
|
1100'
|
2800万
|
SALON
|
-
|
|
香港筲箕湾南安街23地下G16连阁楼
|
400'
|
600万
|
时装
|
2.30%
|
|
香港上环孖沙街11A号地下
|
700'
|
2080万
|
饮食
|
3.17%
|
|
香港上环苏坑街2-24地库4号铺
|
500'
|
1650万
|
饮食
|
-
|
|
香港中环德辅道中19号环球商场三楼350号铺
|
208'
|
670万
|
-
|
3.55%
|
|
香港筲箕湾筲箕湾道428-432地下F号铺
|
700'
|
580万
|
设计
|
-
|
|
香港铜锣湾糖街15-23三楼2号铺
|
356'
|
398万
|
-
|
-
|
|
香港西环苏坑街2-24地库5号铺
|
500'
|
1700万
|
饮食
|
2.82%
|
|
香港中环摆花街52-60号下4号铺连阁楼
|
1400'
|
3500万
|
珠宝
|
1.78%
|
|
香港筲箕湾筲箕湾道228号下3号铺连1、2楼
|
9789'
|
4720万
|
安老院
|
4.10%
|
|
香港柴湾柴湾道220地下A及I铺
|
1000'
|
1910万
|
裕记
|
3.64%
|
|
香港西环皇后大道西156号地下
|
1200'
|
2200万
|
-
|
-
|
|
香港铜锣湾谢斐道527-539号地下28号铺
|
180'
|
3950万
|
-
|
-
|
|
香港北角堡垒街33号地铺8号铺
|
500'
|
739万
|
小食
|
1.31%
|
|
香港铜锣湾谢斐道527-539号地下27号铺
|
150'
|
2100万
|
水晶
|
-
|
|
香港筲箕湾筲箕湾道33-35号地下C号铺连阁楼
|
1830'
|
3130万
|
合时小厨
|
2.22%
|
|
香港湾仔骆克道412号地下
|
1000'
|
3900万
|
-
|
2.46%
|
|
香港北角渣华道112-114号1楼2号铺
|
1662'
|
700万
|
-
|
-
|
|
香港铜锣湾轩尼诗道465号地下连阁楼
|
1800'
|
8800万
|
-
|
-
|
|
九龙深水埔枫树街23-23B地下6-7号
|
3200'
|
2500万
|
-
|
-
|
|
九龙大角咀道149-157地下24号铺
|
900'
|
974万
|
医务所
|
4.93%
|
|
九龙旺角砵兰街393-397全幢
|
30000'
|
3.2亿
|
36酒店
|
4.69%
|
|
九龙尖沙咀东科学馆道14号下81A-81B
|
582'
|
1600万
|
影印+时装
|
3.90%
|
|
九龙深水埔基隆街187-189号地下D铺
|
600'
|
830万
|
布业
|
1.88%
|
|
九龙深水埔钦州街56c号地下连阁楼
|
1500'
|
1100万
|
川味栈
|
-
|
|
九龙佐敦柯士甸道55-73号地下4号铺
|
960'
|
3900万
|
地产
|
2.00%
|
|
九龙红磡芜湖街42号地下连一楼
|
4000'
|
3600万
|
酒家
|
-
|
|
九龙土瓜湾土瓜湾道78-80W地下28号铺
|
860'
|
1520万
|
鞋店
|
3.00%
|
|
九龙红磡漆咸道433号地下6号铺
|
1000'
|
2650万
|
7-11
|
2.72%
|
|
新界荃湾大河道77-89号地下79号铺
|
800'
|
2380万
|
SALON
|
2.92%
|