市場暢旺 新星湧現方少洪 - 2011-07-09
近日住宅成交開始萎縮,眼見政府的措施開始見了成效,但市場資金依然活躍,截至2011年6月,工商舖摩貨已錄得900多宗,可見市場仍有投資者物色自己的心頭好,當中不少投資者是由住宅轉戰工商舖,相信下半年市場仍然交投旺盛。租務方面,一些熱門商場及舖位,仍然都是各路樂觀進取租客的搶手貨,一些租約未滿靚位很早已經有幾名新租客開始洽談了,這些靚位新租金條件相對舊租客還要好,特別是從事藥房及珠寶或是與自由行有關等行業。這些靚舖位租金被搶高,物業價值自然三級跳升。當然,由於熱門舖價已被一些資深投資者評為『不合理』,故此現時有些平日沒有太留意的區域,也被一眾炒家熱炒一番,例如天水圍的新北江商場,最近都有不少的熱門盤口及成交湧現,現時各路資金仍然活躍,相信下半年一些稍有描頭的冷門區份也不愁寂寞一樣會被熱炒。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港北角英皇道483-497地下C-D號舖
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1700'
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3880萬
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燒雞扒
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1.88%
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香港西環德輔道西34-349號地下D舖
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1100'
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2800萬
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SALON
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-
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香港筲箕灣南安街23地下G16連閣樓
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400'
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600萬
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時裝
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2.30%
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香港上環孖沙街11A號地下
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700'
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2080萬
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飲食
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3.17%
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香港上環蘇坑街2-24地庫4號舖
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500'
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1650萬
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飲食
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-
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香港中環德輔道中19號環球商場三樓350號舖
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208'
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670萬
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-
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3.55%
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香港筲箕灣筲箕灣道428-432地下F號舖
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700'
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580萬
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設計
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-
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香港銅鑼灣糖街15-23三樓2號舖
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356'
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398萬
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-
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-
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香港西環蘇坑街2-24地庫5號舖
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500'
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1700萬
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飲食
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2.82%
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香港中環擺花街52-60號下4號舖連閣樓
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1400'
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3500萬
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珠寶
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1.78%
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香港筲箕灣筲箕灣道228號下3號舖連1、2樓
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9789'
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4720萬
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安老院
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4.10%
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香港柴灣柴灣道220地下A及I舖
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1000'
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1910萬
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裕記
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3.64%
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香港西環皇后大道西156號地下
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1200'
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2200萬
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-
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-
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香港銅鑼灣謝斐道527-539號地下28號舖
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180'
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3950萬
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-
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-
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香港北角堡壘街33號地舖8號舖
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500'
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739萬
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小食
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1.31%
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香港銅鑼灣謝斐道527-539號地下27號舖
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150'
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2100萬
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水晶
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-
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香港筲箕灣筲箕灣道33-35號地下C號舖連閣樓
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1830'
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3130萬
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合時小廚
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2.22%
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香港灣仔駱克道412號地下
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1000'
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3900萬
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-
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2.46%
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香港北角渣華道112-114號1樓2號舖
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1662'
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700萬
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-
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-
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香港銅鑼灣軒尼詩道465號地下連閣樓
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1800'
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8800萬
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-
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-
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九龍深水埔楓樹街23-23B地下6-7號
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3200'
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2500萬
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-
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-
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九龍大角咀道149-157地下24號舖
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900'
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974萬
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醫務所
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4.93%
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九龍旺角砵蘭街393-397全幢
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30000'
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3.2億
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36酒店
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4.69%
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九龍尖沙咀東科學館道14號下81A-81B
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582'
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1600萬
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影印+時裝
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3.90%
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九龍深水埔基隆街187-189號地下D舖
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600'
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830萬
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布業
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1.88%
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九龍深水埔欽州街56c號地下連閣樓
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1500'
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1100萬
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川味棧
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-
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九龍佐敦柯士甸道55-73號地下4號舖
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960'
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3900萬
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地產
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2.00%
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九龍紅磡蕪湖街42號地下連一樓
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4000'
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3600萬
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酒家
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-
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九龍土瓜灣土瓜灣道78-80W地下28號舖
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860'
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1520萬
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鞋店
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3.00%
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九龍紅磡漆咸道433號地下6號舖
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1000'
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2650萬
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7-11
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2.72%
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新界荃灣大河道77-89號地下79號舖
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800'
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2380萬
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SALON
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2.92%
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