笋 盘殷瑶萍 - 2011-07-05
近日常有客人查询笔者手上是否有极笋之盘口可供投资?笔者回应现时笋盘当然有,但笋盘之定义并非以往大家认为高回报,价钱超平,又或业主不知行情之物业。由于现时铺位于铜锣湾、尖沙咀、中环之一线地区物业成交祗有一厘至二厘回报,你会问这样回报怎样下得手?但是大家试想想一线区放卖之物业真的寥寥可数,真正肯放卖之盘口即已是笋盘。二线区之铺位,回报可能比一线区高小小,约有3厘,若售价钱比较同级物业可便宜了少许而中间相差有水位,已是万中无一之笋盘了。铺位物业代理近年对物业作出推介前所作之功夫,除要积极寻找一些新鲜盘口外对推介盘口的整区前景分析,街道成交个案都要在推介前做好,祗有比以往更详尽更仔细,客人才会对物业及代理有充足之信心。
常有客人说现在买个铺,你估买棵菜咩?真的铺位动不动上千万元,大额的更上亿成交,要客人买得开心,代理做得称心,真的在资料搜集上及数据上、对物业的认知上都要比别人做得更胜一筹,在各项数据支持下,该等铺位才算真真正正的笋盘。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港湾仔大王东街6-13号地下12号部份铺
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300'
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2020万
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交吉
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-
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香港西环皇后大道西455-485号地下25号铺
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400'+400'
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1280万
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COSEWAY
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1.80%
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香港北角电气道128号下D铺
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1084'
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3700万
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文辉墨丸大
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2.90%
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香港北角蚬壳街6-16号地下I号铺
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500'
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1180万
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金凯鲜庭
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2.80%
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香港西环正街62-64号地下A铺
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1200'
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2000万
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西饼店
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3.60%
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香港湾仔骆克道271号地下8号
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32'
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720万
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兴业地产
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2.50%
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香港铜锣湾波斯街56号地下
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1240'
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2.4万
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鞋店
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-
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香港筲箕湾筲箕湾道33-35号地下C号铺
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400'
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3150万
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合时小厨
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2.20%
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香港西环第一街117号地下
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1000'
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1288万
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-
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-
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香港中环云咸街31E-139号
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7400'
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2150万
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地盘
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-
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香港筲箕湾筲箕湾道125号地下
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1000'
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2810万
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标记乐园粉面
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3.40%
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九龙深水埔基隆街159号全幢
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4000'
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3690万
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纪织布行
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-
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九龙旺角烟厂街6-20号地下D号铺
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600'
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888万
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丰盛鱼档
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5.40%
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九龙新填地街470号地下2号铺连1,2/F
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8600'
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8000万
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合来铝窗
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3.90%
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九龙旺角广华街2-20地下5号铺
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1000'
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2600万
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糖百府
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2.00%
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九龙尖沙咀加连威老道38-40号2楼A及B室
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1700'
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1830万
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发型屋
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4.50%
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九龙深水埔医局街198号嘉裕居地下
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2000'
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2880万
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-
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-
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九龙深水埔长沙湾道168-170号地下A号铺
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1200'
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2600万
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-
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5.00%
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九龙深水埔福荣街119-125号一楼
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4500'
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2050万
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新世纪网络
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4.30%
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九龙尖沙咀嘉兰围5-11号利时商场三楼302室
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155'
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630万
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零售
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-
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九龙土瓜湾靠背垄道121号地下C号铺
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400'
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1200万
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驾驶学院
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2.70%
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九龙旺角广华街42056号地下01号铺
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950'
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2450万
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联发冷气
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4.30%
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九龙油麻地宁波街27-31号地下27号
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250'
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1130万
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佳佳甜品
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2.00%
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九龙深水埔汝州街254-256号地下B号铺
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1400'
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2050万
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医务
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2.90%
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新界葵涌禾塘咀街85号地下3、4号铺连阁3号室
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5491'
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2680万
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万宁
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