筍 盤殷瑤萍 - 2011-07-05
近日常有客人查詢筆者手上是否有極筍之盤口可供投資?筆者回應現時筍盤當然有,但筍盤之定義並非以往大家認為高回報,價錢超平,又或業主不知行情之物業。由於現時舖位於銅鑼灣、尖沙咀、中環之一線地區物業成交祗有一厘至二厘回報,你會問這樣回報怎樣下得手?但是大家試想想一線區放賣之物業真的寥寥可數,真正肯放賣之盤口即已是筍盤。二線區之舖位,回報可能比一線區高小小,約有3厘,若售價錢比較同級物業可便宜了少許而中間相差有水位,已是萬中無一之筍盤了。舖位物業代理近年對物業作出推介前所作之功夫,除要積極尋找一些新鮮盤口外對推介盤口的整區前景分析,街道成交個案都要在推介前做好,祗有比以往更詳盡更仔細,客人才會對物業及代理有充足之信心。
常有客人說現在買個舖,你估買棵菜咩?真的舖位動不動上千萬元,大額的更上億成交,要客人買得開心,代理做得稱心,真的在資料搜集上及數據上、對物業的認知上都要比別人做得更勝一籌,在各項數據支持下,該等舖位才算真真正正的筍盤。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港灣仔大王東街6-13號地下12號部份舖
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300'
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2020萬
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交吉
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-
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香港西環皇后大道西455-485號地下25號舖
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400'+400'
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1280萬
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COSEWAY
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1.80%
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香港北角電氣道128號下D舖
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1084'
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3700萬
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文輝墨丸大
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2.90%
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香港北角蜆殼街6-16號地下I號舖
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500'
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1180萬
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金凱鮮庭
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2.80%
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香港西環正街62-64號地下A舖
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1200'
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2000萬
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西餅店
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3.60%
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香港灣仔駱克道271號地下8號
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32'
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720萬
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興業地產
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2.50%
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香港銅鑼灣波斯街56號地下
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1240'
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2.4萬
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鞋店
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香港筲箕灣筲箕灣道33-35號地下C號舖
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400'
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3150萬
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合時小廚
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2.20%
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香港西環第一街117號地下
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1000'
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1288萬
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-
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-
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香港中環雲咸街31E-139號
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7400'
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2150萬
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地盤
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-
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香港筲箕灣筲箕灣道125號地下
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1000'
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2810萬
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標記樂園粉麵
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3.40%
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九龍深水埔基隆街159號全幢
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4000'
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3690萬
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紀織布行
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-
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九龍旺角煙廠街6-20號地下D號舖
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600'
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888萬
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豐盛魚檔
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5.40%
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九龍新填地街470號地下2號舖連1,2/F
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8600'
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8000萬
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合來鋁窗
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3.90%
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九龍旺角廣華街2-20地下5號舖
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1000'
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2600萬
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糖百府
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2.00%
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九龍尖沙咀加連威老道38-40號2樓A及B室
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1700'
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1830萬
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髮型屋
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4.50%
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九龍深水埔醫局街198號嘉裕居地下
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2000'
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2880萬
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-
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-
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九龍深水埔長沙灣道168-170號地下A號舖
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1200'
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2600萬
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-
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5.00%
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九龍深水埔福榮街119-125號一樓
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4500'
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2050萬
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新世紀網絡
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4.30%
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九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場三樓302室
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155'
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630萬
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零售
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九龍土瓜灣靠背壟道121號地下C號舖
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400'
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1200萬
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駕駛學院
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2.70%
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九龍旺角廣華街42056號地下01號舖
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950'
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2450萬
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聯發冷氣
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4.30%
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九龍油麻地寧波街27-31號地下27號
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250'
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1130萬
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佳佳甜品
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2.00%
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九龍深水埔汝州街254-256號地下B號舖
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1400'
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2050萬
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醫務
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2.90%
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新界葵涌禾塘咀街85號地下3、4號舖連閣3號室
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5491'
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2680萬
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萬寧
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