收紧楼按恒业大夫 - 2011-06-20
政府近日再施重招收紧楼宇按揭旨意打压楼市,观乎该措施内容亦牵连其他楼宇按揭。由于铺位投资者有相当大比重是非本港人仕或以资产收租作为入息证明者这类投资者按揭成数在新措施下便骤降至4成,令一众投资者现金支出大增,相信他们买货必定较前审慎及保守。措施一出,一众最敏感的炒家们便相应以高佣方式推动经纪尽快减磅!但奇怪是普遍欲出货业主仍丝亳未改硬净风格,议价空间仍有限!在这段日子经纪欲促成交易唯有主打‘摸货’,以其较易议价,实卖佣金又高!就如上周沽出的柯士甸道百安大厦4连铺般,炒家转舜间便分拆出售了两间铺,在住后日子当这批‘摸货’被市场消化后,在买卖双方观望下促成单位必定下跌,届时相信经纪又要艰苦经营了!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港北角和富道74-82号地下6号铺连阁
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500+800
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1400万
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交吉
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-
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香港筲箕湾道228号地下3号铺至2/F
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400+9600
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4700万
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护老院
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4.40
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香港铜锣湾坚拿道西15号地下G1-G7号铺连阁楼
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4800+6000
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2.4亿
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多个租户
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2.20
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香港铜锣湾坚拿道西26-30号地下A铺
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4500
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1.22亿
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美心快餐
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2.40
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九龙尖沙咀亚士厘道24-38号1/F
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4000
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7000万
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西餐厅
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3.14
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九龙深水埔荔技角道108-110号地下连阁及广告位
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1800+1000
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2600万
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位元堂
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3.20
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九龙深水埔荔技角道123-125号地下B铺
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715
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880万
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饮食
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2.60
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九龙深水埔荔技角道215号地下
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600
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1130万
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多个租客
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2.50
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九龙深水埔福华街32号地下
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1000
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1200万
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时装批发
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1.80
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九龙旺角上海街436号地下B铺
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200
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1235万
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生果
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3.00
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九龙土瓜湾美景街64号地下
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500
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485万
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发型及工程
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3.70
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九龙土瓜湾美光街9-31号地下8号铺
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850
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600万
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多个租户
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4.00
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九龙黄大仙龙翔道120号地下G2铺
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1910
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3880万
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茶餐厅
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3.60
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九龙尖沙咀东新文华中心1/F 110-113号铺
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2908
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6500万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀东文华中心1/F 157-247号铺
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19598
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1.56亿
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交吉
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-
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九龙尖沙咀厚福街10号地下
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1200
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6800万
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饮食
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1.80
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九龙旺角砵兰街314号地下
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1000
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6000万
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建材
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3.30
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九龙黄大仙龙翔道110号地下及3/F
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44628
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1.98亿
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部份交吉
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-
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九龙旺角上海街686号地下
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1100
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4200万
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建材
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3.14
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九龙尖沙咀宝勒巷1号地下E1、E2、F1、F2号铺
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1000
|
7700万
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饮食
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2.30
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九龙黄大仙浦岗村道27-33号地下2号铺
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185
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438万
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水族
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3.50
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九龙尖沙咀柯士甸道105号地下E 4号铺
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750
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820万
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童装
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2.89
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九龙尖沙咀柯士甸道105号地下E 10号铺
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535
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880万
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美容
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3.00
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九龙深水埔大南街42号地下
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1360
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2100万
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工程公司
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4.00
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新界荃湾众安街118号地下连阁
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1200+600
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4380万
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家庭用品
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1.50
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新界大埔广福道19号地下
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1200
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2250万
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银行
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2.08
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新界荃湾大陂坊9-31号地下8号铺
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800
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1268万
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网吧
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3.10
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新界大埔广福道27-43号地下D铺
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2200+2200
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4480万
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交吉
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-
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新界元朗大棠路23-27号地下B铺连阁
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274+189
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2000万
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肉食
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2.50
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新界元朗桥乐坊6号地下2号铺
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600+400
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2200万
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面包店
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1.40
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新界葵涌和宜合道222号地下A铺
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1000
|
1050万
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交吉
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-
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