收緊樓按恆業大夫 - 2011-06-20
政府近日再施重招收緊樓宇按揭旨意打壓樓市,觀乎該措施內容亦牽連其他樓宇按揭。由於舖位投資者有相當大比重是非本港人仕或以資產收租作為入息証明者這類投資者按揭成數在新措施下便驟降至4成,令一眾投資者現金支出大增,相信他們買貨必定較前審慎及保守。措施一出,一眾最敏感的炒家們便相應以高佣方式推動經紀盡快減磅!但奇怪是普遍欲出貨業主仍絲亳未改硬淨風格,議價空間仍有限!在這段日子經紀欲促成交易唯有主打『摸貨』,以其較易議價,實賣佣金又高!就如上週沽出的柯士甸道百安大廈4連舖般,炒家轉舜間便分拆出售了兩間舖,在住後日子當這批『摸貨』被市場消化後,在買賣雙方觀望下促成單位必定下跌,屆時相信經紀又要艱苦經營了!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港北角和富道74-82號地下6號舖連閣
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500+800
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1400萬
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交吉
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-
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香港筲箕灣道228號地下3號舖至2/F
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400+9600
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4700萬
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護老院
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4.40
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香港銅鑼灣堅拿道西15號地下G1-G7號舖連閣樓
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4800+6000
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2.4億
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多個租戶
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2.20
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香港銅鑼灣堅拿道西26-30號地下A舖
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4500
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1.22億
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美心快餐
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2.40
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九龍尖沙咀亞士厘道24-38號1/F
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4000
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7000萬
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西餐廳
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3.14
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九龍深水埔荔技角道108-110號地下連閣及廣告位
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1800+1000
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2600萬
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位元堂
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3.20
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九龍深水埔荔技角道123-125號地下B舖
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715
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880萬
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飲食
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2.60
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九龍深水埔荔技角道215號地下
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600
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1130萬
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多個租客
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2.50
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九龍深水埔福華街32號地下
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1000
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1200萬
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時裝批發
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1.80
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九龍旺角上海街436號地下B舖
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200
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1235萬
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生果
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3.00
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九龍土瓜灣美景街64號地下
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500
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485萬
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髮型及工程
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3.70
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九龍土瓜灣美光街9-31號地下8號舖
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850
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600萬
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多個租戶
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4.00
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九龍黃大仙龍翔道120號地下G2舖
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1910
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3880萬
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茶餐廳
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3.60
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九龍尖沙咀東新文華中心1/F 110-113號舖
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2908
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6500萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀東文華中心1/F 157-247號舖
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19598
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1.56億
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交吉
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-
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九龍尖沙咀厚福街10號地下
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1200
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6800萬
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飲食
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1.80
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九龍旺角砵蘭街314號地下
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1000
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6000萬
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建材
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3.30
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九龍黃大仙龍翔道110號地下及3/F
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44628
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1.98億
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部份交吉
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-
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九龍旺角上海街686號地下
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1100
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4200萬
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建材
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3.14
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九龍尖沙咀寶勒巷1號地下E1、E2、F1、F2號舖
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1000
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7700萬
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飲食
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2.30
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九龍黃大仙浦崗村道27-33號地下2號舖
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185
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438萬
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水族
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3.50
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九龍尖沙咀柯士甸道105號地下E 4號舖
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750
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820萬
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童裝
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2.89
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九龍尖沙咀柯士甸道105號地下E 10號舖
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535
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880萬
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美容
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3.00
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九龍深水埔大南街42號地下
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1360
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2100萬
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工程公司
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4.00
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新界荃灣眾安街118號地下連閣
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1200+600
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4380萬
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家庭用品
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1.50
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新界大埔廣福道19號地下
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1200
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2250萬
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銀行
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2.08
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新界荃灣大陂坊9-31號地下8號舖
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800
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1268萬
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網吧
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3.10
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新界大埔廣福道27-43號地下D舖
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2200+2200
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4480萬
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交吉
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-
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新界元朗大棠路23-27號地下B舖連閣
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274+189
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2000萬
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肉食
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2.50
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新界元朗橋樂坊6號地下2號舖
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600+400
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2200萬
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麵包店
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1.40
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新界葵涌和宜合道222號地下A舖
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1000
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1050萬
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交吉
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-
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