楼市是否健康范汉如 - 2011-06-10
长实集团夺半山波老道及元朗屏山两幅低密度住宅用地,其中备受市场关注的波老道豪宅用地未能一举超越“小西湾地王”但仍是第二高价的百亿地王,另一幅元朗屏山屏葵路用地经过一番激烈竞投后,最终以3 亿元成交,每呎楼面地价约4,587元,元朗卖成绩理想成交屡见高价,连带区内铺位亦热?非常。近日嘉湖新北江商场分拆出售商场铺位,短短数天已沽出其中数拾个单位,亦有部份投资者购入后摸售成功获利过案。当楼市在如此炽热气氛中立法会议员会间质疑财政司司楼市是否健康?有没有存在泡沬?“财爷”反驳并提出连串数据证明目前楼市仍属健康并没有泡沬存在,但提醒市民小心未来日子将收紧新做按揭及掂记买楼潜在危机,市民买楼必须量力而为,另一方面发展商则认为楼市非常健康,继续高价投地,相信将来推出市场的楼盘祗会越卖越贵,究竟小市民应否入市置业,真的费杀思量。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港坚尼地城吉席街78-86号8号铺
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350'
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780万
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健康食品
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1.40%
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香港北角英皇道483-497号地下C、D铺
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1822'
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3500万
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饮食
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2.10%
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香港北角电气道107-109号地下C铺
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400'
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1170万
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小食
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3.10%
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香港中环卑利街28号地下
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1500'+1500'
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3200万
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餐厅
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2.30%
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香港铜锣湾霎东街4号地下
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1400'
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1.3亿
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-
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九龙油麻地吴淞街75号地下
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800'+500'
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2700万
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生滚粥
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2.50%
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九龙大角咀海庭道8号富荣花园地下11号铺
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511'
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1300万
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饼店
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3.00%
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九龙长沙湾青山道361号地下
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1100'+1100'
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1350万
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-
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-
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九龙尖沙咀柯士甸道105号地下E2B铺
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1000'
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3280万
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上海面
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3.10%
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九龙深水埔大南街33-37号地下B铺
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1000'+1000'
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1270万
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脚底按摩
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2.10%
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九龙旺角太子道152A-D地下号B-F铺连前庭
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7200'
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2.4亿
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多个租客
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5.50%
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九龙深水埔钦州街74A地下3号铺
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300'
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1450万
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小食
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3.30%
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九龙油麻地上海街436号地下B铺
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140'
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1350万
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生果
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3.00%
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九龙旺角广华街58号地下7号铺
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200'
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1600万
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地产
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2.30%
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九龙红磡宝其利街12号地下
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1100'+800'
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2200万
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-
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-
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九龙尖沙咀梳巴利道3号星光行地下G26铺
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180'
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3050万
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手袋
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1.50%
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九龙长湾湾长湾湾道1-5号地下E2铺
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200'
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600万
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地产
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2.60%
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九龙深水埔福华街28号地下B铺
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500'
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650万
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时装批发
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3.70%
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九龙尖沙咀嘉兰围5-11号利时商场4/F 412号铺
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110'
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638万
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时装
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3.80%
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九龙土瓜湾九龙城道157-159号地下C铺
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1266'
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1000万
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洗衣店
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2.30%
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