樓市是否健康范漢如 - 2011-06-10
長實集團奪半山波老道及元朗屏山兩幅低密度住宅用地,其中備受市場關注的波老道豪宅用地未能一舉超越“小西灣地王”但仍是第二高價的百億地王,另一幅元朗屏山屏葵路用地經過一番激烈競投後,最終以3 億元成交,每呎樓面地價約4,587元,元朗賣成績理想成交屢見高價,連帶區內舖位亦熱?非常。近日嘉湖新北江商場分拆出售商場舖位,短短數天已沽出其中數拾個單位,亦有部份投資者購入後摸售成功獲利過案。當樓市在如此熾熱氣氛中立法會議員會間質疑財政司司樓市是否健康?有沒有存在泡沬?“財爺”反駁並提出連串數據証明目前樓市仍屬健康並沒有泡沬存在,但提醒市民小心未來日子將收緊新做按揭及掂記買樓潛在危機,市民買樓必須量力而為,另一方面發展商則認為樓市非常健康,繼續高價投地,相信將來推出市場的樓盤祗會越賣越貴,究竟小市民應否入市置業,真的費殺思量。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港堅尼地城吉席街78-86號8號舖
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350'
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780萬
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健康食品
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1.40%
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香港北角英皇道483-497號地下C、D舖
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1822'
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3500萬
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飲食
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2.10%
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香港北角電氣道107-109號地下C舖
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400'
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1170萬
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小食
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3.10%
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香港中環卑利街28號地下
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1500'+1500'
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3200萬
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餐廳
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2.30%
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香港銅鑼灣霎東街4號地下
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1400'
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1.3億
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-
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-
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九龍油麻地吳淞街75號地下
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800'+500'
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2700萬
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生滾粥
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2.50%
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九龍大角咀海庭道8號富榮花園地下11號舖
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511'
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1300萬
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餅店
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3.00%
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九龍長沙灣青山道361號地下
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1100'+1100'
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1350萬
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-
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-
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九龍尖沙咀柯士甸道105號地下E2B舖
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1000'
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3280萬
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上海麵
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3.10%
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九龍深水埔大南街33-37號地下B舖
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1000'+1000'
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1270萬
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腳底按摩
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2.10%
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九龍旺角太子道152A-D地下號B-F舖連前庭
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7200'
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2.4億
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多個租客
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5.50%
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九龍深水埔欽州街74A地下3號舖
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300'
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1450萬
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小食
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3.30%
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九龍油麻地上海街436號地下B舖
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140'
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1350萬
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生果
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3.00%
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九龍旺角廣華街58號地下7號舖
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200'
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1600萬
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地產
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2.30%
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九龍紅磡寶其利街12號地下
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1100'+800'
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2200萬
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-
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-
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九龍尖沙咀梳巴利道3號星光行地下G26舖
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180'
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3050萬
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手袋
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1.50%
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九龍長灣灣長灣灣道1-5號地下E2舖
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200'
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600萬
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地產
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2.60%
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九龍深水埔福華街28號地下B舖
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500'
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650萬
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時裝批發
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3.70%
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九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場4/F 412號舖
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110'
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638萬
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時裝
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3.80%
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九龍土瓜灣九龍城道157-159號地下C舖
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1266'
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1000萬
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洗衣店
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2.30%
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