最近一线地区的地铺成交价不断创新高,投资者概叹有钱也未可以买到心水铺,因为当你的决定悄慢,住住便会给其他人捷足先登。由于投资者比较小心,又要做银行估价,又要回报高,又要有稳健租客的租约,又要人流充足,实在有太多考虑,最后往往输给那给那些专业的炒家。大部份炒家祗作短炒,加上流动资金充足,未必需要做银行借贷,而且他们在市场接收的资讯特别多又快,对铺位的了解比地产代理更清晰,所以他们决定快而准,而且一般也肯追价,甚至有时可以高出业主的叫价去买入,特别一些核心靓铺位,经常都是专业大炒家的猎物。其实这些现象是极不健康的,对上升市况简直是火上加油,大部份的炒家都喜欢短炒,正所谓货如轮转,祗要有利润便埋单计数。经过两三轮炒家的摩货转手,铺位的价钱已升约40%至80%,最后去到投资者手上已升了很多,这些铺位租金总是追不上呎价的升幅,形成现在铺位的回报越来越低了,另一方面也越来越多租客捱不住太昂贵的租金,而被迫要去寻找其他较平租金的铺位,甚至要忍痛离场。其实‘物竞天择’,‘汰弱留强’是不变定律,现在旺区核心位祗有适者才可生存,‘太子钟表’以250万续租罗素街便可见一斑了!