最近一線地區的地舖成交價不斷創新高,投資者概歎有錢也未可以買到心水舖,因為當你的決定悄慢,住住便會給其他人捷足先登。由於投資者比較小心,又要做銀行估價,又要回報高,又要有穩健租客的租約,又要人流充足,實在有太多考慮,最後往往輸給那給那些專業的炒家。大部份炒家祗作短炒,加上流動資金充足,未必需要做銀行借貸,而且他們在市場接收的資訊特別多又快,對舖位的了解比地產代理更清晰,所以他們決定快而準,而且一般也肯追價,甚至有時可以高出業主的叫價去買入,特別一些核心靚舖位,經常都是專業大炒家的獵物。其實這些現象是極不健康的,對上升市況簡直是火上加油,大部份的炒家都喜歡短炒,正所謂貨如輪轉,祗要有利潤便埋單計數。經過兩三輪炒家的摩貨轉手,舖位的價錢已升約40%至80%,最後去到投資者手上已升了很多,這些舖位租金總是追不上呎價的升幅,形成現在舖位的回報越來越低了,另一方面也越來越多租客捱不住太昂貴的租金,而被迫要去尋找其他較平租金的舖位,甚至要忍痛離場。其實『物競天擇』,『汰弱留強』是不變定律,現在旺區核心位祗有適者才可生存,『太子鐘錶』以250萬續租羅素街便可見一斑了!