砖头人人爱邓月玲 - 2011-05-23
地产市道甚么时候都是有人看淡有人看好,但从近日成交价均比业主开价高10%至20%成交,可知有看好客乐意比高价打动业主售出心头好,而以往住宅是凶宅便无人问津,时移世易在拍卖会上凶宅竟然有多个买家出高价竞投,而投得者还兴高彩烈发表心德呢!可见近见市场有多畅旺!市旺价升部份住宅升幅比去年升幅要多20%。商铺更不在话下,有些业主在去年买入1000多万铺位竟开价要3000万才肯割爱,去年尾有些买家看淡忧心加息又怕市道会跌,要等价格回落才再买,但越等个铺市就越升得惊人,最近此类客人也按不住密密四出看铺希望能找到心头好就算回报低些也不介意,因持有的资金越来越缩水,眼见铺价不断上升,恐怕手上资金迟些连半个铺都买不到。
地铺有升无跌,甚至升幅超高,然而仍有货供应,但另类物业就非常缺货,那就是全幢放售物业 ,一些早前以千多万卖掉壹幢的业主都呻卖得早,不见了几千万，看来全幢业主叫价可更加进取！
早年听到百万富翁、千万富翁已是很富有的人家,但现在可能亿万身家才可正是富翁了,现时新楼上车最少都要400万至500万才叫上车,持砖头的香港人真系越来越富有了。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港中环荷李活道68-70号地下C铺
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700'
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3000万
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古玩店
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-
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香港北角春秧街79号地下
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1000'
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2600万
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街市行业
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-
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香港上环皇后大道西170号地下连阁楼
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1560'
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2100万
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零售
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1.90%
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香港湾仔骆克道308-312地下B2铺
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300'
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1998万
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地板店
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2.20%
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香港西环山道27-37号地下A铺
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547'
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1080万
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制品厂
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-
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九龙旺角界限街9号地下A铺连阁楼
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700'
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360万
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工程
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4.00%
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九龙油麻地广东道585号地下
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1000'
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1480万
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零售
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1.30%
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九龙旺角广东道982号地下
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525'
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2125万
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零售
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2.30%
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九龙深水埔福荣街92号1/F
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600'
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210万
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足浴
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4.50%
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九龙九龙城启德道72号地下连阁楼
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1600'
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1480万
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工程
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-
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九龙油麻地弥敦道383地下18号铺
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580'
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2000万
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交吉
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-
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九龙新蒲岗爵禄街98号地下A铺
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348'
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1085万
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小食
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3.60%
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九龙深水埔福华街28号地下B铺
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500'
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450万
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时装
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5.30%
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九龙深水埔福荣街55-57号地下B铺
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1129'
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850万
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-
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-
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九龙深水埔海坛街219-221号地下A2铺
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400'
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403万
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洗衣店
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1.90%
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九龙观塘鸿图道48号地下A铺连车位
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2000'
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2550万
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餐厅
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-
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九龙油麻地弥敦道383-389号地下18号铺
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580'
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2000万
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交吉
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-
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九龙油麻地白加士街2-8号地下4号铺
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233'
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1800万
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时装
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2.00%
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九龙深水埔钦州街52号地下
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1000'
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1500万
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零售
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2.00%
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九龙旺角弥敦道746-748号地下E铺
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500'
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3980万
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交吉
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-
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九龙土瓜湾上乡道35号地下
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2000'
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1800万
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交吉
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-
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九龙旺角山东街26号地下
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800'
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1880万
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多个租客
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-
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九龙土瓜湾银汉街2-10号地下A铺
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1200'
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1700万
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餐厅
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3.40%
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新界荃湾众安街13-19号地下D3铺
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300'
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2000万
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零售及找换
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3.12%
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新界荃湾青山公路277-287地下V铺
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315'
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2375万
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-
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-
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新界葵涌光辉围41-45地下8号铺连阁
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1300'
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460万
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交吉
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-
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新界沙田大涌桥路20-30号地下21-24号铺
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4000'
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6800万
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超级市场
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3.00%
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新界马鞍山鞍诚街28号富辉花园1/F 46号铺
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1292'
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998万
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餐厅
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4.80%
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新界元朗大棠路23-27号合益广场地下B4铺连阁
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274'+189'
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2000万
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肉食
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2.50%
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新界元朗桥乐坊6号地下2号铺连阁
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600'+400'
|
2200万
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面包
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1.40%
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