磚頭人人愛鄧月玲 - 2011-05-23
地產市道甚麼時候都是有人看淡有人看好,但從近日成交價均比業主開價高10%至20%成交,可知有看好客樂意比高價打動業主售出心頭好,而以往住宅是兇宅便無人問津,時移世易在拍賣會上兇宅竟然有多個買家出高價競投,而投得者還興高彩烈發表心德呢!可見近見市場有多暢旺!市旺價升部份住宅升幅比去年升幅要多20%。商舖更不在話下,有些業主在去年買入1000多萬舖位竟開價要3000萬才肯割愛,去年尾有些買家看淡憂心加息又怕市道會跌,要等價格回落才再買,但越等個舖市就越升得驚人,最近此類客人也按不住密密四出看舖希望能找到心頭好就算回報低些也不介意,因持有的資金越來越縮水,眼見舖價不斷上升,恐怕手上資金遲些連半個舖都買不到。
地舖有升無跌,甚至升幅超高,然而仍有貨供應,但另類物業就非常缺貨,那就是全幢放售物業 ,一些早前以千多萬賣掉壹幢的業主都呻賣得早,不見了幾千萬，看來全幢業主叫價可更加進取！
早年聽到百萬富翁、千萬富翁已是很富有的人家,但現在可能億萬身家才可正是富翁了,現時新樓上車最少都要400萬至500萬才叫上車,持磚頭的香港人真係越來越富有了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環荷李活道68-70號地下C舖
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700'
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3000萬
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古玩店
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-
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香港北角春秧街79號地下
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1000'
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2600萬
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街市行業
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-
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香港上環皇后大道西170號地下連閣樓
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1560'
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2100萬
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零售
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1.90%
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香港灣仔駱克道308-312地下B2舖
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300'
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1998萬
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地板店
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2.20%
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香港西環山道27-37號地下A舖
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547'
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1080萬
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製品廠
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-
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九龍旺角界限街9號地下A舖連閣樓
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700'
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360萬
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工程
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4.00%
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九龍油麻地廣東道585號地下
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1000'
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1480萬
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零售
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1.30%
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九龍旺角廣東道982號地下
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525'
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2125萬
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零售
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2.30%
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九龍深水埔福榮街92號1/F
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600'
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210萬
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足浴
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4.50%
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九龍九龍城啟德道72號地下連閣樓
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1600'
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1480萬
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工程
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-
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九龍油麻地彌敦道383地下18號舖
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580'
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2000萬
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交吉
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-
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九龍新蒲崗爵祿街98號地下A舖
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348'
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1085萬
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小食
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3.60%
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九龍深水埔福華街28號地下B舖
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500'
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450萬
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時裝
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5.30%
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九龍深水埔福榮街55-57號地下B舖
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1129'
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850萬
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-
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-
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九龍深水埔海壇街219-221號地下A2舖
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400'
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403萬
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洗衣店
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1.90%
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九龍觀塘鴻圖道48號地下A舖連車位
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2000'
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2550萬
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餐廳
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-
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九龍油麻地彌敦道383-389號地下18號舖
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580'
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2000萬
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交吉
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-
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九龍油麻地白加士街2-8號地下4號舖
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233'
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1800萬
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時裝
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2.00%
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九龍深水埔欽州街52號地下
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1000'
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1500萬
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零售
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2.00%
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九龍旺角彌敦道746-748號地下E舖
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500'
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3980萬
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交吉
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-
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九龍土瓜灣上鄉道35號地下
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2000'
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1800萬
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交吉
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-
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九龍旺角山東街26號地下
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800'
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1880萬
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多個租客
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-
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九龍土瓜灣銀漢街2-10號地下A舖
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1200'
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1700萬
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餐廳
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3.40%
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新界荃灣眾安街13-19號地下D3舖
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300'
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2000萬
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零售及找換
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3.12%
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新界荃灣青山公路277-287地下V舖
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315'
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2375萬
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-
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-
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新界葵涌光輝圍41-45地下8號舖連閣
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1300'
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460萬
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交吉
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-
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新界沙田大涌橋路20-30號地下21-24號舖
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4000'
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6800萬
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超級市場
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3.00%
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新界馬鞍山鞍誠街28號富輝花園1/F 46號舖
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1292'
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998萬
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餐廳
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4.80%
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新界元朗大棠路23-27號合益廣場地下B4舖連閣
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274'+189'
|
2000萬
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肉食
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2.50%
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新界元朗橋樂坊6號地下2號舖連閣
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600'+400'
|
2200萬
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麵包
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1.40%
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