惊甚么李洁仪 - 2011-05-16
近日市况明显转趋淡静,这可能是早前市况炽热价量齐升下货源买少见少,令呎价仍高企的缘故,但已见不少短?投资者急欲出货,连环割价求售又或是以高佣推动经纪替其走货,最令人留意的是有些即将要交易的摩货还接受蚀让呢!到底这情况是怎么一回事?笔者多番求教一些资深投资者后略有端倪在此与大家一同研究。大多数投资者认为低息时期很快会过去,息口趋升实所难免,最悲观估计息口可调升至5至6厘!届时仅得2-3厘回报盘口自然无人问津,加上有些铺价已升至不合理水平,故一众较短线投资者尤以一些银码较大的货种便早著先鞭走得便走了!当然有人‘辞官归故里’亦不乏一众实力雄厚买家准备大量资金吸纳优质靓铺,他们觉得祗要铺价不是升得太高,在调整后长线持有仍有可为!况且经调整后汰弱留强市场发展更见健康,加息令人忧,但反过来亦表示经济好转不是绝对的坏消息!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港上环德辅道西319号地下
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1000'
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2000万
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中医诊所
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-
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香港北角侧鱼涌芬尼街2B号地下A2号铺
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900'
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3200万
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贡茶/小食
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1.70
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香港上环文咸东街6号地下1A铺
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750'
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2300万
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小食
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2.50
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香港大坑书馆街23号地下
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600'
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1210万
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汽车修理
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-
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香港金钟海富中心商场1/F 04铺
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923'
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2380万
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眼镜
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-
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香港中环嘉咸街45-53号地下J铺
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500'
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1100万
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蚝吧
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2.18
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香港北角马宝道28号地库
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15800'
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1.17亿
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-
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-
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香港铜锣湾边宁顿街14号地下A铺
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500'
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3680万
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表行
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-
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九龙何文田梭桠道25A地下
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800'
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1150万
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洗衣店
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2.40
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九龙旺角砵兰街384号地下
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1200'
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3000万
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面食店
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3.80
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九龙旺角洗衣街179号地下B铺
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960'
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2100万
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时装店
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2.30
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九龙尖沙咀东新文华中心1楼商场110-113号铺
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2908'
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5700万
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餐厅
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-
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九龙旺角通菜街124A至124B地下E1号铺
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300'
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2200万
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小食店
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2.70
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九龙深水埔福华街45-51号地下E号铺
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1100'
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1030万
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吉
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-
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九龙尖沙咀棉登径28-30号地下A、B铺
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1500'
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3300万
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酒吧
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2.20
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九龙尖沙咀弥敦道54-64B号地下G24(内铺)
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5050'
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1340万
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眼镜铺
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-
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九龙旺角新填地街327-329号地下B铺
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400'
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900万
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胶袋公司
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-
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九龙深水埔南昌街188号地下3号铺
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376'
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815万
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地产
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2.00
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九龙深水埔黄金商场地下低层65号铺
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280'
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1600万
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电脑
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5.00
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九龙红磡民裕街32-40号地下D铺
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4000'
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3000万
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-
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-
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九龙土瓜湾马头围道208A号地下
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580'
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868万
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吉
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-
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九龙大角咀棕树街2-20号地下1A铺
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703'
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1150万
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云南米线
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3.70
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九龙深水埔大南街96号地下
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1000'
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1480万
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-
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-
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九龙旺角烟厂街15-23号地下4号铺
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520'
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990万
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模型
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2.18
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新界大围积存街38-44号地下连阁楼
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2900'+1300'
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5300万
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火锅店
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3.30
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新界葵涌梨木道102-116号地下04号铺低层
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459'
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525万
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-
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-
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新界荃湾路德围2至6号地下C1铺
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500'
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2080万
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发型屋
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3.80
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