驚甚麼李潔儀 - 2011-05-16
近日市況明顯轉趨淡靜,這可能是早前市況熾熱價量齊升下貨源買少見少,令呎價仍高企的緣故,但已見不少短?投資者急欲出貨,連環割價求售又或是以高佣推動經紀替其走貨,最令人留意的是有些即將要交易的摩貨還接受蝕讓呢!到底這情況是怎麼一回事?筆者多番求教一些資深投資者後略有端倪在此與大家一同研究。大多數投資者認為低息時期很快會過去,息口趨升實所難免,最悲觀估計息口可調升至5至6厘!屆時僅得2-3厘回報盤口自然無人問津,加上有些舖價已升至不合理水平,故一眾較短線投資者尤以一些銀碼較大的貨種便早著先鞭走得便走了!當然有人『辭官歸故里』亦不乏一眾實力雄厚買家準備大量資金吸納優質靚舖,他們覺得祗要舖價不是升得太高,在調整後長線持有仍有可為!況且經調整後汰弱留強市場發展更見健康,加息令人憂,但反過來亦表示經濟好轉不是絕對的壞消息!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港上環德輔道西319號地下
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1000'
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2000萬
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中醫診所
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-
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香港北角側魚涌芬尼街2B號地下A2號舖
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900'
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3200萬
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貢茶/小食
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1.70
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香港上環文咸東街6號地下1A舖
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750'
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2300萬
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小食
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2.50
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香港大坑書館街23號地下
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600'
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1210萬
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汽車修理
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-
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香港金鐘海富中心商場1/F 04舖
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923'
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2380萬
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眼鏡
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-
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香港中環嘉咸街45-53號地下J舖
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500'
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1100萬
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蠔吧
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2.18
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香港北角馬寶道28號地庫
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15800'
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1.17億
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-
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-
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香港銅鑼灣邊寧頓街14號地下A舖
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500'
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3680萬
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錶行
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-
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九龍何文田梭椏道25A地下
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800'
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1150萬
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洗衣店
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2.40
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九龍旺角砵蘭街384號地下
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1200'
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3000萬
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麵食店
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3.80
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九龍旺角洗衣街179號地下B舖
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960'
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2100萬
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時裝店
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2.30
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九龍尖沙咀東新文華中心1樓商場110-113號舖
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2908'
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5700萬
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餐廳
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-
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九龍旺角通菜街124A至124B地下E1號舖
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300'
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2200萬
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小食店
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2.70
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九龍深水埔福華街45-51號地下E號舖
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1100'
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1030萬
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吉
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-
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九龍尖沙咀棉登徑28-30號地下A、B舖
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1500'
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3300萬
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酒吧
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2.20
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九龍尖沙咀彌敦道54-64B號地下G24(內舖)
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5050'
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1340萬
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眼鏡舖
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-
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九龍旺角新填地街327-329號地下B舖
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400'
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900萬
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膠袋公司
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-
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九龍深水埔南昌街188號地下3號舖
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376'
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815萬
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地產
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2.00
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九龍深水埔黃金商場地下低層65號舖
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280'
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1600萬
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電腦
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5.00
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九龍紅磡民裕街32-40號地下D舖
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4000'
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3000萬
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-
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-
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九龍土瓜灣馬頭圍道208A號地下
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580'
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868萬
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吉
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-
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九龍大角咀棕樹街2-20號地下1A舖
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703'
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1150萬
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雲南米線
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3.70
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九龍深水埔大南街96號地下
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1000'
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1480萬
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-
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-
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九龍旺角煙廠街15-23號地下4號舖
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520'
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990萬
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模型
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2.18
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新界大圍積存街38-44號地下連閣樓
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2900'+1300'
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5300萬
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火鍋店
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3.30
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新界葵涌梨木道102-116號地下04號舖低層
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459'
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525萬
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-
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-
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新界荃灣路德圍2至6號地下C1舖
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500'
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2080萬
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髮型屋
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3.80
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