浅谈市况邓月新 - 2011-05-09
香港通胀持续,受全球食品、商品价格持续高企,通胀未来数月料会不停加大。基于美国经济发展条件渐渐向好,各国正面对不断加剧的通胀问题,相信香港政府亦需留意通胀对低收入人士的影响。政府在今年五月一日起实施最低工资以保障低收入人仕,但此举亦引发另类通胀,低下层因加得减亦未可料?随著去年把握推出的额外印花税后,加上银行上调按揭息率,令楼市成交数量暂时降温下来,但由于货少,一旦出现成交每每便成新高,执笔时又听到连公屋放售呎价亦创新高,不禁令人有山雨欲来的感觉!由于市场上资金仍然充斥,相信市场上的豪宅投资客会转至投资商铺,加上香港商铺供不应求,商铺价格将会持续上升,而通账推高物价,租金也不例外亦支持铺价向上,而要留意的是加息仍然是大势所趋,但相信影响祗是一些实力较薄弱的买家,中长期物业价格仍会向上仍然是大势头。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港上环文咸东街6号地下1B铺
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450'
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1730万
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数码冲印
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1.80%
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香港北角电气道83-87号地下7号铺
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270'
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1300万
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Cafe
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3.00%
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香港上环第一街25号全幢
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-
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2548万
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-
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-
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香港铜锣湾富明街1-5号地下M铺
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500'
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9700万
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时装
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1.90%
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香港湾仔轩尼诗道213-219号地下219号铺
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1170'
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3980万
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食店
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2.10%
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香港筲箕湾成安街19号地下
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600'
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2300万
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肉店
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-
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香港北角水星街27-33地下29号铺
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342'
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818万
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-
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-
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香港北角宏安道14-28号地下06铺
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650'
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2000万
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Cafe
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-
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香港湾仔骆克道308-312号地下B2铺
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400'
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1980万
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建材
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-
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香港香港仔大道94-98号地地A铺
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600'
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795万
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饼店
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1.90%
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香港筲箕湾东大街89-99号地下9号铺
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800'
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2222万
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电器
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-
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九龙旺角旺角道17-19号地下B-E铺
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800'
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2880万
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烧腊店
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2.40%
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九龙旺角亚皆老街98号地下4号铺
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1000'
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2680万
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药房
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3.30%
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九龙尖沙咀赫德道2A号地下1号铺
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420'
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2800万
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Cafe
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2.60%
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九龙深水埔营盘街144号全幢
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-
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3200万
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-
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1.90%
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九龙深水埔福荣街55号地下
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1216'
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990万
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时装
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3.10%
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九龙深水埔基隆街98号地下B1及B2号铺
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300'
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638万
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-
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4.70%
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九龙九龙城福佬村道2A-2C号地下B号铺
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800'
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1650万
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食店
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-
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九龙九龙城福佬村道33号地下
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1000'
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2480万
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食店
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1.80%
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九龙观塘康宁道56-62号地下A铺
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1000'
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3300万
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财务
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2.60%
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九龙观塘牛头角道327-333阁楼1、2号
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3200'
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1800万
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教会
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4.10%
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九龙红磡马头围道23-25H铺地下6号铺
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900'
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1700万
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食店
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3.40%
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九龙蓝田?田道49号地下G02铺
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2085'
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4300万
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银行
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-
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九龙油麻地吴淞街102号地下
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850'
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3200万
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饼店
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1.87%
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九龙观塘瑞和街70-86号地下A3铺
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300'
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1028万
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-
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-
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九龙旺角豉油街10-10A号地下B铺
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700'
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1200万
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五金
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3.50%
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