淺談市況鄧月新 - 2011-05-09
香港通脹持續,受全球食品、商品價格持續高企,通脹未來數月料會不停加大。基於美國經濟發展條件漸漸向好,各國正面對不斷加劇的通脹問題,相信香港政府亦需留意通脹對低收入人士的影響。政府在今年五月一日起實施最低工資以保障低收入人仕,但此舉亦引發另類通脹,低下層因加得減亦未可料?隨著去年把握推出的額外印花稅後,加上銀行上調按揭息率,令樓市成交數量暫時降溫下來,但由於貨少,一旦出現成交每每便成新高,執筆時又聽到連公屋放售呎價亦創新高,不禁令人有山雨欲來的感覺!由於市場上資金仍然充斥,相信市場上的豪宅投資客會轉至投資商舖,加上香港商舖供不應求,商舖價格將會持續上升,而通賬推高物價,租金也不例外亦支持舖價向上,而要留意的是加息仍然是大勢所趨,但相信影響祗是一些實力較薄弱的買家,中長期物業價格仍會向上仍然是大勢頭。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港上環文咸東街6號地下1B舖
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450'
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1730萬
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數碼沖印
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1.80%
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香港北角電氣道83-87號地下7號舖
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270'
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1300萬
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Cafe
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3.00%
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香港上環第一街25號全幢
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-
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2548萬
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-
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-
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香港銅鑼灣富明街1-5號地下M舖
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500'
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9700萬
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時裝
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1.90%
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香港灣仔軒尼詩道213-219號地下219號舖
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1170'
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3980萬
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食店
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2.10%
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香港筲箕灣成安街19號地下
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600'
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2300萬
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肉店
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-
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香港北角水星街27-33地下29號舖
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342'
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818萬
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-
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-
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香港北角宏安道14-28號地下06舖
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650'
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2000萬
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Cafe
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-
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香港灣仔駱克道308-312號地下B2舖
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400'
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1980萬
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建材
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-
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香港香港仔大道94-98號地地A舖
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600'
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795萬
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餅店
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1.90%
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香港筲箕灣東大街89-99號地下9號舖
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800'
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2222萬
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電器
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-
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九龍旺角旺角道17-19號地下B-E舖
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800'
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2880萬
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燒臘店
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2.40%
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九龍旺角亞皆老街98號地下4號舖
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1000'
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2680萬
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藥房
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3.30%
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九龍尖沙咀赫德道2A號地下1號舖
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420'
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2800萬
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Cafe
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2.60%
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九龍深水埔營盤街144號全幢
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-
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3200萬
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-
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1.90%
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九龍深水埔福榮街55號地下
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1216'
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990萬
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時裝
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3.10%
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九龍深水埔基隆街98號地下B1及B2號舖
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300'
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638萬
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-
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4.70%
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九龍九龍城福佬村道2A-2C號地下B號舖
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800'
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1650萬
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食店
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-
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九龍九龍城福佬村道33號地下
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1000'
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2480萬
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食店
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1.80%
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九龍觀塘康寧道56-62號地下A舖
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1000'
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3300萬
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財務
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2.60%
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九龍觀塘牛頭角道327-333閣樓1、2號
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3200'
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1800萬
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教會
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4.10%
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九龍紅磡馬頭圍道23-25H舖地下6號舖
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900'
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1700萬
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食店
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3.40%
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九龍藍田?田道49號地下G02舖
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2085'
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4300萬
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銀行
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-
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九龍油麻地吳淞街102號地下
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850'
|
3200萬
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餅店
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1.87%
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九龍觀塘瑞和街70-86號地下A3舖
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300'
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1028萬
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-
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-
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九龍旺角豉油街10-10A號地下B舖
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700'
|
1200萬
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五金
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3.50%
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