蜕变的西环梁嘉敏 - 2011-04-30
近年商铺租值的升幅，远远被铺价的升值速度抛离，租金回报已由3至4厘滑落到仅有1至2厘，不过投资者似乎仍甘之如饴，对商铺前景可谓完全乐观。2011年首季买卖注册金额更创下1997年以来同期的记录新高，主要消费地区商铺固然升势不可挡，而受重建概念影响下的周边地区，亦被投资者虎视眈眈。土瓜湾，大角咀，深水埔，西环，都各自各精彩，尤其西环的成交个案可谓各区之冠，由第一街到第三街，高街，吉席街都成交频频。西环近年的转变实在不少，由早前的民生店铺，甚至经营半世纪的老字号都渐被淘汰，现在多了很多特色饮食，承租能力较高的行业租客。其实西环以往是一个非常老旧的社区，主要的租客组合，多是车房，五金水电，货仓，补习洗衣店............非常民生的行业，当然还有街坊式的饮食店，承租能力亦不会高，1000呎的铺位租金亦不会超过两万，但随著近年有多个新型住宅落成，令该区的人口渐趋年轻化，商铺租金亦已升值近一倍，相信配合地下铁路的出现，除了租客组合会有大变动外，整个西环的面貌将会有更大的变化。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(呎)
|
售价
|
租客
|
回报率
|
|
香港中环卑利街39号地下
|
615'
|
2700万
|
杂货店
|
-
|
|
香港侧鱼涌芬尼街24-46号地下M铺
|
450'
|
1150万
|
速递公司
|
3.10%
|
|
香港筲箕湾东大街59-99号地下9号铺
|
750'
|
-
|
中菜
|
-
|
|
香港筲箕湾大石街15号地下
|
-
|
2088万
|
-
|
-
|
|
香港上环第三街42号地下及阁楼
|
1800'
|
1100万
|
-
|
-
|
|
香港北角宏安道14-28号地下3号铺
|
363'
|
2150万
|
美联地产
|
4.00%
|
|
香港筲箕湾东大街2号地下12号铺
|
-
|
733万
|
-
|
-
|
|
香港北角威菲路道15-19号地下A铺
|
1500'
|
1600万
|
雅兰干洗
|
|
|
九龙红磡必嘉街84号地下
|
1000'
|
1700万
|
牙医
|
3.00%
|
|
九龙红磡山谷道15-17号地下及一楼
|
3000'
|
1800万
|
-
|
-
|
|
九龙深水埔界限街32号地下
|
1250'
|
1800万
|
联发冷气
|
4.00%
|
|
九龙旺角亚皆老街2C号地下6号铺
|
200'
|
1490万
|
丰裕冰鲜肉
|
3.10%
|
|
九龙尖沙咀金巴利道58-60号地下D铺
|
400'
|
1500万
|
-
|
-
|
|
九龙旺角广东道1084号地下及阁楼
|
1800'
|
1380万
|
时装
|
3.30%
|
|
九龙旺角登打士街53-55号地下6号铺
|
250'
|
2480万
|
饮品
|
2.40%
|
|
九龙深水埔基隆街187-189号地下A铺
|
600'
|
960万
|
布行
|
4.00%
|
|
九龙红磡美善同道1号地下0号铺
|
743'
|
1320万
|
苏三茶室
|
-
|
|
九龙九龙城衙前围道120号地下
|
1551'
|
3850万
|
好好运茶餐厅
|
-
|
|
九龙深水埔医局街169A号地下
|
612'
|
733万
|
发廊
|
-
|
|
九龙旺角窝打老道79F地下入口连一二楼
|
42000'
|
1.98亿
|
老人院
|
-
|
|
九龙旺角水渠道20号全幢
|
3000'
|
9050万
|
粉面
|
1.40%
|
|
九龙尖沙咀汉口道19-21号地下L铺
|
600'
|
4880万
|
奇华饼家
|
3.20%
|
|
九龙红磡宝其利街42A号地下10号铺
|
580'
|
630万
|
龙艺花店
|
2.40%
|
|
九龙旺角弼街38-44A地下D铺
|
600'
|
3760万
|
建程云石
|
3.30%
|
|
九龙深水埔北河街185-187号地下1号铺
|
-
|
1550万
|
优之美发廊
|
-
|
|
九龙深水埔大埔道240-242A地下H铺
|
900'
|
908万
|
Z
SALON
|
3.40%
|
|
新界元朗合益路55-63B号地下C铺
|
500'
|
750万
|
旭晖浴帘
|
-2.40%
|
|
新界荃湾众安街128号地下
|
1000'
|
2600万
|
日本料理
|
--
|
|
新界元朗青海围8号地下A1,A2号铺
|
1322'
|
2200万
|
饮食
|
3.80%
|
|
新界葵涌和宜合道222号地下A铺
|
1000'
|
1050万
|
五金
|
--
|
|
新界元朗大棠路23-27号地下B4号铺
|
274'
|
2000万
|
肉食公司
|
2.50%
|
|
新界荃湾二坡坊24号地下
|
1000'
|
1500万
|
士多
|
1.20%
|