蛻變的西環梁嘉敏 - 2011-04-30
近年商舖租值的升幅，遠遠被舖價的升值速度拋離，租金回報已由3至4厘滑落到僅有1至2厘，不過投資者似乎仍甘之如飴，對商舖前景可謂完全樂觀。2011年首季買賣註冊金額更創下1997年以來同期的記錄新高，主要消費地區商舖固然升勢不可擋，而受重建概念影響下的週邊地區，亦被投資者虎視眈眈。土瓜灣，大角咀，深水埔，西環，都各自各精彩，尤其西環的成交個案可謂各區之冠，由第一街到第三街，高街，吉席街都成交頻頻。西環近年的轉變實在不少，由早前的民生店舖，甚至經營半世紀的老字號都漸被淘汰，現在多了很多特色飲食，承租能力較高的行業租客。其實西環以往是一個非常老舊的社區，主要的租客組合，多是車房，五金水電，貨倉，補習洗衣店............非常民生的行業，當然還有街坊式的飲食店，承租能力亦不會高，1000呎的舖位租金亦不會超過兩萬，但隨著近年有多個新型住宅落成，令該區的人口漸趨年輕化，商舖租金亦已升值近一倍，相信配合地下鐵路的出現，除了租客組合會有大變動外，整個西環的面貌將會有更大的變化。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環卑利街39號地下
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615'
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2700萬
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雜貨店
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-
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香港側魚涌芬尼街24-46號地下M舖
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450'
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1150萬
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速遞公司
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3.10%
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香港筲箕灣東大街59-99號地下9號舖
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750'
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-
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中菜
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-
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香港筲箕灣大石街15號地下
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-
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2088萬
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-
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-
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香港上環第三街42號地下及閣樓
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1800'
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1100萬
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-
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-
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香港北角宏安道14-28號地下3號舖
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363'
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2150萬
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美聯地產
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4.00%
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香港筲箕灣東大街2號地下12號舖
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-
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733萬
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-
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-
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香港北角威菲路道15-19號地下A舖
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1500'
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1600萬
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雅蘭乾洗
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九龍紅磡必嘉街84號地下
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1000'
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1700萬
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牙醫
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3.00%
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九龍紅磡山谷道15-17號地下及一樓
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3000'
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1800萬
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-
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-
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九龍深水埔界限街32號地下
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1250'
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1800萬
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聯發冷氣
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4.00%
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九龍旺角亞皆老街2C號地下6號舖
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200'
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1490萬
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豐裕冰鮮肉
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3.10%
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九龍尖沙咀金巴利道58-60號地下D舖
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400'
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1500萬
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-
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-
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九龍旺角廣東道1084號地下及閣樓
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1800'
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1380萬
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時裝
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3.30%
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九龍旺角登打士街53-55號地下6號舖
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250'
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2480萬
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飲品
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2.40%
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九龍深水埔基隆街187-189號地下A舖
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600'
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960萬
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布行
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4.00%
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九龍紅磡美善同道1號地下0號舖
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743'
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1320萬
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蘇三茶室
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-
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九龍九龍城衙前圍道120號地下
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1551'
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3850萬
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好好運茶餐廳
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-
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九龍深水埔醫局街169A號地下
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612'
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733萬
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髮廊
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-
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九龍旺角窩打老道79F地下入口連一二樓
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42000'
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1.98億
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老人院
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-
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九龍旺角水渠道20號全幢
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3000'
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9050萬
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粉麵
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1.40%
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九龍尖沙咀漢口道19-21號地下L舖
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600'
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4880萬
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奇華餅家
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3.20%
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九龍紅磡寶其利街42A號地下10號舖
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580'
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630萬
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龍藝花店
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2.40%
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九龍旺角弼街38-44A地下D舖
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600'
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3760萬
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建程雲石
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3.30%
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九龍深水埔北河街185-187號地下1號舖
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-
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1550萬
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優之美髮廊
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-
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九龍深水埔大埔道240-242A地下H舖
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900'
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908萬
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Z
SALON
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3.40%
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新界元朗合益路55-63B號地下C舖
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500'
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750萬
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旭暉浴簾
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-2.40%
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新界荃灣眾安街128號地下
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1000'
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2600萬
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日本料理
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新界元朗青海圍8號地下A1,A2號舖
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1322'
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2200萬
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飲食
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3.80%
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新界葵涌和宜合道222號地下A舖
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1000'
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1050萬
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五金
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新界元朗大棠路23-27號地下B4號舖
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274'
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2000萬
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肉食公司
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2.50%
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新界荃灣二坡坊24號地下
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1000'
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1500萬
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士多
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1.20%
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