报喜不报忧刘健华 - 2011-04-02
新一年各阶层都要面对通胀升温，各交通工具纷纷加价，无良的连锁快餐店老板声声叫人不要加价，但自己半年内静悄悄加两次价，市场预计本港通胀率会升到3至5%，在实质负利率情况下，银行的存款息率又跑输通胀，令市民走向投资物业作为收租，以免资金被蚕食。
2011年香港楼市承接2009及去年升势而扶摇直上，政府去年11月新增额外印花税出场后才令住宅市道降温，可惜这以为美满的计划反令热钱转向商铺炒卖，每月都令商铺无论租或买卖都创造出价量新高!
笔者最近亦收到不少来电查询，说她们本是买卖住宅，成功赚了一些钱，见近期各报章经济版都提到 “XX炒家一日内将某某铺摩出赚了几百万”、 “YY炒家持货一个月摩出某某铺又赚成千万”，真的令她们起了贪念，要求我帮她们找一些高回报可作摩货之笋铺，实行有样学样。其实她们每天在报章上见到的是炒家美丽的一面，极不健康，要知道有一些摩货是摩通顶，可能要亏本或平手离场，又或是“上身”后吉了铺位，等了好一段日子都未能把铺位租出，白蚀租金，这些 “暗地里”的事她们又怎会知道，要做赚钱的炒家可能要经过多番失败，甚至损手烂脚，跌市时又要企得住脚，在炒铺前要先问自己 : “有没有这个本钱?”
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港香港仔香港仔大道94-98号地下A连阁楼
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1200'
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995万
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家俬
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-
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香港上环禧利街28号连阁
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600'
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1280万
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修甲
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2.20%
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香港上环文咸东街6号地下1号铺
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450'
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1730万
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交吉
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-
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香港湾仔摩利臣山道9号地下A1铺
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1000'
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3200万
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灯饰
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2.30%
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香港中环士丹利街50号信诚广场三楼
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3653'
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3300万
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-
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2.80%
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香港中环威灵顿街184-198号
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5724'
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6.4忆
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-
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-
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九龙旺角广东道1084地下连阁楼
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1800'
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1380万
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时装
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3.30%
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九龙旺角太子道171地下05铺
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900'
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2688万
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时装
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3.17%
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九龙土瓜湾上乡道37号地下
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2200'
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1800万
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回收公司
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2.60%
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九龙红磡芜湖街46-56A号地下D连阁楼
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900'+700'
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2800万
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医务所
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3.40%
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九龙美孚百老汇街1-31地下1A铺连阁
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1250'
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908万
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医务所
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5.00%
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九龙尖沙咀天文台围10-12号01A
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1000'
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1500万
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洗衣店
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-
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九龙旺角西洋菜北街167-173地下169号铺
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800'
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1710万
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交吉
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-
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九龙旺角广华街3号地下1、2号铺
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1400'
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5400万
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-
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-
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九龙长沙湾长沙湾道105号地下
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1100'
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1380万
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时装
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-
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九龙旺角花园街174A地下及低层部份连阁
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1030'
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4200万
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交吉
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-
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九龙佐敦上海街204-206地下A部份连阁
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1200'
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1500万
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找换店
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1.60%
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九龙佐敦上海街58号地下
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1000'
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2040万
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冻肉
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3.40%
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九龙旺角弥敦道564地下及一楼
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4200'
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1.92亿
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渣打银行
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2.60%
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九龙尖沙咀汉口道25-29地下A3铺
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400'
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3600万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀么地道32-48地下D铺
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780'
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3280万
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DHL
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1.90%
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九龙旺角西洋菜街60号地下5号铺
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230'
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7180万
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台式饮品
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2.50%
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九龙九龙城启德道45号地下
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1000'
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1130万
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建材
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1.50%
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九龙旺角西洋菜街214号地下连一楼
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200'
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5300万
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电器店
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-
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九龙观塘康宁道25-41地下18号连阁楼
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1200'+1000'
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3850万
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证券
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-
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新界粉岭和泰街2-24地下2号铺连阁
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1800'
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1398万
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超市
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4.30%
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新元朗阜财街2-20A地下11号铺
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780'
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5660万
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小食店
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3.30%
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新界北角英皇道321-333地下5号铺
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410'
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2480万
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金行
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-
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新界南丰中心一楼A024铺
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295'
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2400万
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米兰站
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3.50%
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新界大围积存街70号连阁楼
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700'+700'
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1080万
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饮食
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2.89%
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