報喜不報憂劉健華 - 2011-04-02
新一年各階層都要面對通脹升溫，各交通工具紛紛加價，無良的連鎖快餐店老闆聲聲叫人不要加價，但自己半年內靜悄悄加兩次價，市場預計本港通脹率會升到3至5%，在實質負利率情況下，銀行的存款息率又跑輸通脹，令市民走向投資物業作為收租，以免資金被蠶食。
2011年香港樓市承接2009及去年升勢而扶搖直上，政府去年11月新增額外印花稅出場後才令住宅市道降溫，可惜這以為美滿的計劃反令熱錢轉向商舖炒賣，每月都令商舖無論租或買賣都創造出價量新高!
筆者最近亦收到不少來電查詢，說她們本是買賣住宅，成功賺了一些錢，見近期各報章經濟版都提到 “XX炒家一日內將某某舖摩出賺了幾百萬”、 “YY炒家持貨一個月摩出某某舖又賺成千萬”，真的令她們起了貪念，要求我幫她們找一些高回報可作摩貨之筍舖，實行有樣學樣。其實她們每天在報章上見到的是炒家美麗的一面，極不健康，要知道有一些摩貨是摩通頂，可能要虧本或平手離場，又或是“上身”後吉了舖位，等了好一段日子都未能把舖位租出，白蝕租金，這些 “暗地裡”的事她們又怎會知道，要做賺錢的炒家可能要經過多番失敗，甚至損手爛腳，跌市時又要企得住腳，在炒舖前要先問自己 : “有沒有這個本錢?”
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港香港仔香港仔大道94-98號地下A連閣樓
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1200'
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995萬
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傢俬
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-
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香港上環禧利街28號連閣
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600'
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1280萬
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修甲
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2.20%
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香港上環文咸東街6號地下1號舖
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450'
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1730萬
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交吉
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-
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香港灣仔摩利臣山道9號地下A1舖
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1000'
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3200萬
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燈飾
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2.30%
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香港中環士丹利街50號信誠廣場三樓
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3653'
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3300萬
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-
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2.80%
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香港中環威靈頓街184-198號
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5724'
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6.4憶
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-
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-
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九龍旺角廣東道1084地下連閣樓
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1800'
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1380萬
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時裝
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3.30%
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九龍旺角太子道171地下05舖
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900'
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2688萬
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時裝
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3.17%
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九龍土瓜灣上鄉道37號地下
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2200'
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1800萬
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回收公司
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2.60%
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九龍紅磡蕪湖街46-56A號地下D連閣樓
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900'+700'
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2800萬
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醫務所
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3.40%
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九龍美孚百老匯街1-31地下1A舖連閣
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1250'
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908萬
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醫務所
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5.00%
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九龍尖沙咀天文台圍10-12號01A
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1000'
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1500萬
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洗衣店
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-
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九龍旺角西洋菜北街167-173地下169號舖
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800'
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1710萬
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交吉
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-
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九龍旺角廣華街3號地下1、2號舖
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1400'
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5400萬
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-
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-
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九龍長沙灣長沙灣道105號地下
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1100'
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1380萬
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時裝
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-
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九龍旺角花園街174A地下及低層部份連閣
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1030'
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4200萬
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交吉
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-
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九龍佐敦上海街204-206地下A部份連閣
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1200'
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1500萬
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找換店
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1.60%
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九龍佐敦上海街58號地下
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1000'
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2040萬
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凍肉
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3.40%
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九龍旺角彌敦道564地下及一樓
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4200'
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1.92億
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渣打銀行
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2.60%
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九龍尖沙咀漢口道25-29地下A3舖
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400'
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3600萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀麼地道32-48地下D舖
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780'
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3280萬
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DHL
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1.90%
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九龍旺角西洋菜街60號地下5號舖
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230'
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7180萬
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台式飲品
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2.50%
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九龍九龍城啟德道45號地下
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1000'
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1130萬
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建材
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1.50%
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九龍旺角西洋菜街214號地下連一樓
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200'
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5300萬
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電器店
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-
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九龍觀塘康寧道25-41地下18號連閣樓
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1200'+1000'
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3850萬
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證券
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-
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新界粉嶺和泰街2-24地下2號舖連閣
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1800'
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1398萬
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超市
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4.30%
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新元朗阜財街2-20A地下11號舖
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780'
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5660萬
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小食店
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3.30%
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新界北角英皇道321-333地下5號舖
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410'
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2480萬
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金行
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-
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新界南豐中心一樓A024舖
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295'
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2400萬
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米蘭站
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3.50%
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新界大圍積存街70號連閣樓
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700'+700'
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1080萬
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飲食
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2.89%
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