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奶粉旺铺蔡浩成 - 2011-03-12

近年逛街,都见到有人拉著有辘的行李箱,有时见到他们蹲在地上,打开行李箱整理一下,里面并不是用来替换的衣服,而是一罐罐的奶粉、日常用品及药品占满了箱子,这个景象尤其以火车站沿线的商场及旺街可见。他们有游客顺道买回家自用及送礼,亦有专诚到港搜购奶粉及个人日用品的走私客、水货客,携回国内转售赚钱。近年人民币不断升值,内地货品又税项繁多,加上劣质货品充斥,明显到香港买货便宜并有信心,因此令香港有内地客到访的地区铺位,除了金行、数码产品的经营者外,药行及个人护理用品店亦如雨后春笋般不断衍生,甚至大型化妆品店亦将货品种类加上个人护理用品,奶粉及药品,在这个不断涨大的市场分一杯?。在旺角一向售卖数码影音产品连锁时装、名牌手袋及化妆品等高价货品的最旺行人专区街道—西洋菜街,以前从未谂过的店铺出现了:万宁,以呎租近千元在西洋菜街近山东街进驻,入面的顾客都是拖?行李箱,每张单金额以千元计,想入去买一包薄荷糖,看来是无人招呼了;以为奢侈品才能负担得到的高价旺铺,现在一间日常用品的经营商亦可进驻,都是全靠祖国的关照。在中港穿梭做生意的朋友说,现在大陆送礼用奶粉比送金或补品更有体面!




上周买卖成交个案

物业地址

面积(呎)

售价(万)

租客

回报率

香港铜锣湾波斯富街31-51号地下C部份BB2铺

1130'

2.25亿

周大福

1.70%

香港上环皇后大道328号地下58号铺

403'

1580

零售

2.30%

香港西环皇后大道西312号地下

800'

1800

交吉

-

香港侧鱼涌英皇道1032-1044号地下2-4号铺

2400'

1亿

-

2.70%

香港湾仔轩尼诗道188-190号全幢

20000'

2.2亿

-

3.20%

香港铜锣湾敬诚街1-7号地下1、2号铺连1/F

1887'+2834'

5500

餐厅

1.70%

香港湾仔道128A地下

250'

2000

找换

2.20%

香港上环干诺道中122-124号地下连阁

3553'+700'

6680(摸)

廉政公署

2.80%

香港上环永乐街122号地下2号铺连4/F 402室

760'+600'

2380

吉

-

九龙深水埔荔枝角道306号地下连阁

100'+500'

2100(摸)

便利店

2.60%

九龙旺角弼街68-44A号地下B铺

600'

3600

建材

3.40%

九龙油麻地吴淞街57号地下

700'

2150

吉

-

九龙尖沙咀东港晶中心地下6-8号铺

1000'

2100

餐厅

1.90%

九龙深水埔钦州街56C号地下1号铺

700'

1150

面食

3.00%

九龙旺角洗衣街179B地下

100'

1900

时装

2.20%

九龙旺角西洋菜街58-60号地下5号铺

230'

7180

饮品

2.50%

九龙旺角旺角中心商场地下66号铺

328'

2640

时装

2.50%

九龙油麻地吴淞街87号地下

700'

1850(摸)

餐厅

1.70%

九龙油麻地吴淞街89号地下

6300'

2650(摸)

-

-

九龙旺角染布房街1A-1B号地下3号铺

150'

830

小食

-

九龙尖沙咀宝勒巷1号地下E、F铺

800'

7138

餐厅

2.50%

九龙深水埔北河街134-136号地下B铺

1300'

2300

茶餐厅

3.70%

九龙九龙城候王道2-4号地下1号铺

1400'

1670

泰国菜

2.70%

九龙九龙城候王道2-4号地下1号铺

1400'

1900(摸)

泰国菜

2.40%

九龙旺角联合广场地下G25号铺

350'

3400

鞋店

2.50%

九龙旺角西洋菜街200号地下连1/F

1000'+900'

4500

日本菜

3.00%

九龙深水埔南昌街176号地下A铺连阁

1100'+500'

13200

吉

-

九龙旺角弥敦道64号地下及1楼

2500'+2500'

1.92亿

银行

2.60%

九龙旺角豉油街60-104号地下16号铺

1300'

9300万

便利店

2.70%

九龙旺角通菜街224-226号地下

2300'

5200万(摸)

酒吧

2.53%




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