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奶粉旺舖蔡浩成 - 2011-03-12

近年逛街,都見到有人拉著有轆的行李箱,有時見到他們蹲在地上,打開行李箱整理一下,裡面並不是用來替換的衣服,而是一罐罐的奶粉、日常用品及藥品佔滿了箱子,這個景象尤其以火車站沿線的商場及旺街可見。他們有遊客順道買回家自用及送禮,亦有專誠到港搜購奶粉及個人日用品的走私客、水貨客,攜回國內轉售賺錢。近年人民幣不斷升值,內地貨品又稅項繁多,加上劣質貨品充斥,明顯到香港買貨便宜並有信心,因此令香港有內地客到訪的地區舖位,除了金行、數碼產品的經營者外,藥行及個人護理用品店亦如雨後春筍般不斷衍生,甚至大型化粧品店亦將貨品種類加上個人護理用品,奶粉及藥品,在這個不斷漲大的市場分一杯?。在旺角一向售賣數碼影音產品連鎖時裝、名牌手袋及化粧品等高價貨品的最旺行人專區街道—西洋菜街,以前從未諗過的店舖出現了:萬寧,以呎租近千元在西洋菜街近山東街進駐,入面的顧客都是拖?行李箱,每張單金額以千元計,想入去買一包薄荷糖,看來是無人招呼了;以為奢侈品才能負擔得到的高價旺舖,現在一間日常用品的經營商亦可進駐,都是全靠祖國的關照。在中港穿梭做生意的朋友說,現在大陸送禮用奶粉比送金或補品更有體面!




上週買賣成交個案

物業地址

面積(呎)

售價(萬)

租客

回報率

香港銅鑼灣波斯富街31-51號地下C部份BB2舖

1130'

2.25億

周大福

1.70%

香港上環皇后大道328號地下58號舖

403'

1580

零售

2.30%

香港西環皇后大道西312號地下

800'

1800

交吉

-

香港側魚涌英皇道1032-1044號地下2-4號舖

2400'

1億

-

2.70%

香港灣仔軒尼詩道188-190號全幢

20000'

2.2億

-

3.20%

香港銅鑼灣敬誠街1-7號地下1、2號舖連1/F

1887'+2834'

5500

餐廳

1.70%

香港灣仔道128A地下

250'

2000

找換

2.20%

香港上環干諾道中122-124號地下連閣

3553'+700'

6680(摸)

廉政公署

2.80%

香港上環永樂街122號地下2號舖連4/F 402室

760'+600'

2380

吉

-

九龍深水埔荔枝角道306號地下連閣

100'+500'

2100(摸)

便利店

2.60%

九龍旺角弼街68-44A號地下B舖

600'

3600

建材

3.40%

九龍油麻地吳淞街57號地下

700'

2150

吉

-

九龍尖沙咀東港晶中心地下6-8號舖

1000'

2100

餐廳

1.90%

九龍深水埔欽州街56C號地下1號舖

700'

1150

麵食

3.00%

九龍旺角洗衣街179B地下

100'

1900

時裝

2.20%

九龍旺角西洋菜街58-60號地下5號舖

230'

7180

飲品

2.50%

九龍旺角旺角中心商場地下66號舖

328'

2640

時裝

2.50%

九龍油麻地吳淞街87號地下

700'

1850(摸)

餐廳

1.70%

九龍油麻地吳淞街89號地下

6300'

2650(摸)

-

-

九龍旺角染布房街1A-1B號地下3號舖

150'

830

小食

-

九龍尖沙咀寶勒巷1號地下E、F舖

800'

7138

餐廳

2.50%

九龍深水埔北河街134-136號地下B舖

1300'

2300

茶餐廳

3.70%

九龍九龍城候王道2-4號地下1號舖

1400'

1670

泰國菜

2.70%

九龍九龍城候王道2-4號地下1號舖

1400'

1900(摸)

泰國菜

2.40%

九龍旺角聯合廣場地下G25號舖

350'

3400

鞋店

2.50%

九龍旺角西洋菜街200號地下連1/F

1000'+900'

4500

日本菜

3.00%

九龍深水埔南昌街176號地下A舖連閣

1100'+500'

13200

吉

-

九龍旺角彌敦道64號地下及1樓

2500'+2500'

1.92億

銀行

2.60%

九龍旺角豉油街60-104號地下16號舖

1300'

9300萬

便利店

2.70%

九龍旺角通菜街224-226號地下

2300'

5200萬(摸)

酒吧

2.53%




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