逆按揭李显胜 - 2011-02-26
最近从电视节目里看见一群长者对逆按揭的看法和选择，看后有感而发，想与各位看官分享一下。何谓逆按揭？逆按揭又名安老按揭，它的运作跟传传统按揭相反。首先业主把物业按给银行，而银行便会向业主支付一笔某个百份比的金钱，然后再每月供款给业主，待业主百年归老后，银行才会收回楼宇。在该电视节目里，有负责理财的专业人仕向长者们提供了四个方案参考，以便解决长者业主退休后的生活费问题。方案一：把现在所居住的物业在市场卖掉套回现金，然后持盈保泰，安享晚年。方案二：把大屋卖掉后买小屋，既赚取了转屋差价利润，又可继续拥有物业。方案三：把现在所居往的物业分租出去，赚取生活费。方案四：参加安老按揭计划，按月收取既定的金额以维持生活开支，待百年归老后，银行便收回物业。
电视节目里的长者们经过深思熟虑后，大多长者都表示不愿意接受方案四所提供的逆按揭计划。结论是长者们都十分重视自己拥有的物业，尤其在通货澎涨和楼价不断飞升的今天，有一所属于自已的物业是十分重要的，还有中国人的传统观念是喜欢把财富及资产一代一代世袭下去。所以现时要求长者业主参加逆按揭计划是有一定的难度，亦难以普及。
上周买卖成交个案
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香港湾仔轩尼诗道78号地下
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1000'
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5300
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便利店
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2.00%
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香港湾仔皇后大道中240号地下
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1000'
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4010万
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家俬店
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1.40%
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香港湾仔轩尼诗道68至76号地下D铺
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1200'
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4500万
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医务所
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-
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香港湾仔春园街1至11号地下9号铺
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1140'
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3780万
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便利店
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2.20%
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香港中环灵顿街97号高层地下连1F 101室I铺
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500+100'
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3300万
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茶餐厅
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4.70%
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香港第三街83号地下8号铺
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300'
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1230万
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汽车维修
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2.90%
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香港铜锣湾霎东街4号地铺
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850'+650'
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9780
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交吉
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2.70%
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香港铜锣湾糖街1至5号地下B号铺
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1500'
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1.7亿
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交吉
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-
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香港湾仔骆克道308至312号地下B2号铺
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250'
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1800万
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建材店
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3.50%
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香港中环伊利近街4号地下
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600'
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1900万
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宠物店
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2.20%
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九龙土瓜湾北帝街105A号地下
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1066'
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1500万
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食肆
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1.82%
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九龙佐敦文昌街17号地铺
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1000'
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1580万
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专业洗车
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1.40%
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九龙佐敦弥敦道225号明珠广场14楼
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2395'
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1450万
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酒吧
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3.60%
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九龙旺角亚皆老街39至41号金山商业大厦地下6号铺
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300'
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3600万(摸)
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灯饰店
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2.70%
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九龙尖沙咀加连威老道34-36号地下连地下高层一至二楼
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24400'
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4.2亿
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主题商场
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-
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九龙旺角弥敦道760号联合广场地下23号铺
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360'
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3300万
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灯饰
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2.50%
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九龙旺角尖沙咀科学馆道14号地下63号铺
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123'
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1288万
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找换店
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2.40%
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九龙深水埔荔枝角道106号地下连阁楼
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900'+410'
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1300万
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药行
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3.00%
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九龙深水埔荔枝角道62-64号地下连阁
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2000'+1500'
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2700万
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吉
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-
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九龙佐敦道渡船街38号地下3号铺
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281'
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980万
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小食
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2.40%
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九龙深水埔南昌街172号地下
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1000'
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1300万
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油漆
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-
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新界大埔宝乡街88号88广场地下20号铺连1楼至3楼
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-
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6800万
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书院
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-
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新界沙田大围积存街38至44号地铺连阁楼
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2900'+1300'
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4680万
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食肆
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3.80%
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新界荃湾海坝街77至81号地下C1号铺
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600'
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1880万
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体育用品
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4.40%
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新界荃湾街市街47号地下
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900'
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4300万
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家品店
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2.50%
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新界沙田大围积信街31至51号地下P号铺
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750'
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1600(摸)
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甜品店
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3.00%
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新界荃湾众安街128号地铺
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1000'
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2500万
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寿司店
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-
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新界屯门青山公路21-43号地下11号铺
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340'
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308万
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