逆按揭李顯勝 - 2011-02-26
最近從電視節目裏看見一群長者對逆按揭的看法和選擇，看後有感而發，想與各位看官分享一下。何謂逆按揭？逆按揭又名安老按揭，它的運作跟傳傳統按揭相反。首先業主把物業按給銀行，而銀行便會向業主支付一筆某個百份比的金錢，然後再每月供款給業主，待業主百年歸老後，銀行才會收回樓宇。在該電視節目裏，有負責理財的專業人仕向長者們提供了四個方案參考，以便解決長者業主退休後的生活費問題。方案一：把現在所居住的物業在市場賣掉套回現金，然後持盈保泰，安享晚年。方案二：把大屋賣掉後買小屋，既賺取了轉屋差價利潤，又可繼續擁有物業。方案三：把現在所居往的物業分租出去，賺取生活費。方案四：參加安老按揭計劃，按月收取既定的金額以維持生活開支，待百年歸老後，銀行便收回物業。
電視節目裏的長者們經過深思熟慮後，大多長者都表示不願意接受方案四所提供的逆按揭計劃。結論是長者們都十分重視自己擁有的物業，尤其在通貨澎漲和樓價不斷飛升的今天，有一所屬於自已的物業是十分重要的，還有中國人的傳統觀念是喜歡把財富及資產一代一代世襲下去。所以現時要求長者業主參加逆按揭計劃是有一定的難度，亦難以普及。
上週買賣成交個案
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香港灣仔軒尼詩道78號地下
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1000'
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5300
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便利店
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2.00%
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香港灣仔皇后大道中240號地下
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1000'
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4010萬
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傢俬店
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1.40%
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香港灣仔軒尼詩道68至76號地下D舖
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1200'
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4500萬
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醫務所
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-
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香港灣仔春園街1至11號地下9號舖
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1140'
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3780萬
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便利店
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2.20%
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香港中環靈頓街97號高層地下連1F 101室I舖
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500+100'
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3300萬
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茶餐廳
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4.70%
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香港第三街83號地下8號舖
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300'
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1230萬
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汽車維修
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2.90%
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香港銅鑼灣霎東街4號地舖
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850'+650'
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9780
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交吉
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2.70%
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香港銅鑼灣糖街1至5號地下B號舖
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1500'
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1.7億
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交吉
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-
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香港灣仔駱克道308至312號地下B2號舖
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250'
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1800萬
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建材店
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3.50%
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香港中環伊利近街4號地下
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600'
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1900萬
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寵物店
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2.20%
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九龍土瓜灣北帝街105A號地下
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1066'
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1500萬
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食肆
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1.82%
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九龍佐敦文昌街17號地舖
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1000'
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1580萬
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專業洗車
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1.40%
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九龍佐敦彌敦道225號明珠廣場14樓
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2395'
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1450萬
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酒吧
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3.60%
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九龍旺角亞皆老街39至41號金山商業大廈地下6號舖
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300'
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3600萬(摸)
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燈飾店
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2.70%
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九龍尖沙咀加連威老道34-36號地下連地下高層一至二樓
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24400'
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4.2億
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主題商場
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-
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九龍旺角彌敦道760號聯合廣場地下23號舖
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360'
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3300萬
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燈飾
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2.50%
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九龍旺角尖沙咀科學館道14號地下63號舖
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123'
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1288萬
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找換店
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2.40%
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九龍深水埔荔枝角道106號地下連閣樓
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900'+410'
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1300萬
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藥行
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3.00%
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九龍深水埔荔枝角道62-64號地下連閣
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2000'+1500'
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2700萬
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吉
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-
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九龍佐敦道渡船街38號地下3號舖
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281'
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980萬
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小食
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2.40%
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九龍深水埔南昌街172號地下
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1000'
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1300萬
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油漆
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-
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新界大埔寶鄉街88號88廣場地下20號舖連1樓至3樓
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-
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6800萬
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書院
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-
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新界沙田大圍積存街38至44號地舖連閣樓
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2900'+1300'
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4680萬
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食肆
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3.80%
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新界荃灣海壩街77至81號地下C1號舖
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600'
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1880萬
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體育用品
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4.40%
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新界荃灣街市街47號地下
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900'
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4300萬
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家品店
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2.50%
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新界沙田大圍積信街31至51號地下P號舖
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750'
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1600(摸)
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甜品店
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3.00%
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新界荃灣眾安街128號地舖
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1000'
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2500萬
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壽司店
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-
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新界屯門青山公路21-43號地下11號舖
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340'
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308萬
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