笔者首先在此向大家拜个年,恭喜发财,财源广进,心想事成,当然最重要是身体健康。今天执笔时适逢是正月十五元宵佳节,顺道在此祝天下情人都能开花结果,百年好合。在过去的一年,本港零售市道表现理想,增强商户扩充的信心,带动租金明显上升,估计今年一线零售区靓铺的租金最少有30%升幅,特别是油尖旺,湾仔和铜锣湾等人流物集的一线区。鉴于本港零售市道前景明朗,笔者相信今年的商铺租金和价钱,升幅一定比去年大。自从政府在去年十一月尾推出住宅额外印花税,不少炒家已将资金即时转投商铺市场,而本人在最近两个月时间里,已收到不少投资住宅的客人转过来炒铺位。当然这一著即时令一众业主封盘,加价,导致成交价屡创新高。因为近期有很多二三线区的铺位楼价升幅已接近一线区的价钱,一些有充裕资金的买家,特别是炒开铺位的炒家,回头吸纳核心铺位,虽然这些铺位价钱会比较贵些 ,但正所谓贵买贵卖,稍后楼价升幅比较有爆炸力,加上租客的质素通常比较有实力和稳定,不会担心租客随时离场,而且即时买入后已有租收,不需浪费时间去再寻找新租客,也可以一边收租一边等铺位升值。最后笔者提议的投资策略是,可以购入一些优质连铁约的商铺作长线投资,特别是油尖旺和铜锣湾核心地区,相信铺价升幅一定会以倍数递增的。