浅 谈 铺 市梁嘉敏 - 2011-01-15
踏入2011年不到两星期，各界都作出2010回顾。根据2010年商铺物业的各项数字显示，无论金额及宗数均全部显著高于2009年，摩货成交宗数更达315宗亦是近五年来新高，金额达37.7亿。摩货成交反映2010年商铺物业市况相当畅旺，投资气氛炽热投资者货疏下连摩货也得接受!其实商铺市场近年在各区都有重大变化，受惠于内地自由行，租金再高都有租客愿意承租，自由行除了攻陷中环，油尖旺，铜锣湾等地区外，很多民生地区都因此而"升呢"。如上水，粉岭一带近火车站的街铺，特别多药房承租，很多内地人都狂扫日用品，婴儿奶粉等等，实在不愁没生意。比起以往，租金都三级跳了。另这厢观塘的重建项目亦收购得七七八八，形成可供租售的地铺都变得越来越少，周边街道的街铺都物以罕为贵，升幅自然不少。还看西环亦是投资者近年追捧的对象，基于地铁及行人电梯概念，本来寂寂无名的水街，高街都变得兴旺，成交不断。旺角波鞋街重建亦如是，为投资者带来无限商机。2010年11月，政府为遏止住宅市场的炒卖火势，采取高印花税政策，令住宅投资者都纷纷投向商铺市场怀抱，相信2011年的商铺市场会更加热闹!
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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售价(万)
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租客
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回报率
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香港跑马地昌明街2号地下
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1000'
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2550万
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茶餐厅
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3.2%
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香港跑马地昌明街8号地下
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1100'
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2000万
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法国餐厅
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2.7%
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香港北角渣华道4-8号地下4号铺
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1256'
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493万
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车房
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2%
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香港北角堡垒街57-59号地下2号铺
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671'
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600万
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吉
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-
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香港上环厚和街6-18号地下A铺连阁
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749'
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1213万
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-
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香港铜锣湾伊荣街21号全幢
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-
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4250万
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-
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-
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香港湾仔骆克道238号地下B铺
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1000'
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5580万
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建材
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香港天后英皇道58-60A地下1号铺
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308万
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-
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香港筲筲箕湾箕湾东大街55号地下
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800'
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1950
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越南菜
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3.5%
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九龙旺角先达广场一楼F002号铺
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130'
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838万
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手电
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4.2%
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九龙旺角亚皆老街124-124M地下10A铺
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700'
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780万
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交吉
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-
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九龙油麻地炮台街27号地下B铺
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-
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503万
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-
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-
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九龙油麻地炮台街28-34号地下3号铺
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573'
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978万
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-
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-
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九龙红磡宝其利街87-101号地下10号铺
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480'
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662万
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时装
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2.8%
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九龙红磡宝其利街145-161号地下9号铺
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553'
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800万
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-
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-
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九龙旺角广东道1027-1029号地下A铺
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550'
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2963万
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鱼档
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4%
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九龙深水埔青山道66-74号地下5,6号铺
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1300'
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1700万
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家俬店
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2.6%
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九龙深水埔长沙湾道56号地下B铺
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300'
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500万
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男装
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4.1%
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九龙深水埔长沙湾道57-59号地下D铺
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500'
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368万
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速递
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-
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九龙深水埔长沙湾道62号地下及阁楼
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2170'
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880万
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-
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-
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九龙深水埔昌华街9A全幢
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4000'
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2100万
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画店+住宅
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2.85%
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九龙尖沙咀山林道29-31号地下3号铺
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456'
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1680万
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地产+时装
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2.5%
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九龙官塘开源道官塘广场一楼F149号铺
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186'
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706万
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时装
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-
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九龙旺角甘芳街6号地下
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900'
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750万
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快餐
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-
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九龙深水埔基隆街19号地下连阁
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1700'
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1935万
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财务
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3.2%
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九龙深水埔荔枝角道308号地下连阁
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1800'
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1873万
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屈臣氏
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2.8%
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九龙大角咀洋松街38号地下5号铺连一楼
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7090'
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3048万
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-
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-
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九龙九龙城龙岗道6号地下
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800'
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650万
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时装
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4%
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九龙油麻地文蔚街25-47号地下33号铺
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900'
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1200万
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灯饰
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1%
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