淺 談 舖 市梁嘉敏 - 2011-01-15
踏入2011年不到兩星期，各界都作出2010回顧。根據2010年商舖物業的各項數字顯示，無論金額及宗數均全部顯著高於2009年，摩貨成交宗數更達315宗亦是近五年來新高，金額達37.7億。摩貨成交反映2010年商舖物業市況相當暢旺，投資氣氛熾熱投資者貨疏下連摩貨也得接受!其實商舖市場近年在各區都有重大變化，受惠於內地自由行，租金再高都有租客願意承租，自由行除了攻陷中環，油尖旺，銅鑼灣等地區外，很多民生地區都因此而"升呢"。如上水，粉嶺一帶近火車站的街舖，特別多藥房承租，很多內地人都狂掃日用品，嬰兒奶粉等等，實在不愁沒生意。比起以往，租金都三級跳了。另這廂觀塘的重建項目亦收購得七七八八，形成可供租售的地舖都變得越來越少，周邊街道的街舖都物以罕為貴，升幅自然不少。還看西環亦是投資者近年追捧的對象，基於地鐵及行人電梯概念，本來寂寂無名的水街，高街都變得興旺，成交不斷。旺角波鞋街重建亦如是，為投資者帶來無限商機。2010年11月，政府為遏止住宅市場的炒賣火勢，採取高印花稅政策，令住宅投資者都紛紛投向商舖市場懷抱，相信2011年的商舖市場會更加熱鬧!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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售價(萬)
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租客
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回報率
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香港跑馬地昌明街2號地下
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1000'
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2550萬
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茶餐廳
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3.2%
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香港跑馬地昌明街8號地下
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1100'
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2000萬
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法國餐廳
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2.7%
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香港北角渣華道4-8號地下4號舖
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1256'
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493萬
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車房
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2%
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香港北角堡壘街57-59號地下2號舖
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671'
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600萬
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吉
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-
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香港上環厚和街6-18號地下A舖連閣
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749'
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1213萬
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香港銅鑼灣伊榮街21號全幢
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-
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4250萬
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-
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-
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香港灣仔駱克道238號地下B舖
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1000'
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5580萬
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建材
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香港天后英皇道58-60A地下1號舖
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308萬
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-
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香港筲筲箕灣箕灣東大街55號地下
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800'
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1950
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越南菜
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3.5%
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九龍旺角先達廣場一樓F002號舖
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130'
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838萬
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手電
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4.2%
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九龍旺角亞皆老街124-124M地下10A舖
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700'
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780萬
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交吉
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-
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九龍油麻地炮台街27號地下B舖
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-
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503萬
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-
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-
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九龍油麻地炮台街28-34號地下3號舖
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573'
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978萬
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-
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-
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九龍紅磡寶其利街87-101號地下10號舖
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480'
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662萬
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時裝
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2.8%
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九龍紅磡寶其利街145-161號地下9號舖
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553'
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800萬
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-
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-
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九龍旺角廣東道1027-1029號地下A舖
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550'
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2963萬
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魚檔
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4%
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九龍深水埔青山道66-74號地下5,6號舖
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1300'
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1700萬
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傢俬店
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2.6%
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九龍深水埔長沙灣道56號地下B舖
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300'
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500萬
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男裝
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4.1%
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九龍深水埔長沙灣道57-59號地下D舖
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500'
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368萬
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速遞
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-
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九龍深水埔長沙灣道62號地下及閣樓
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2170'
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880萬
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-
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-
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九龍深水埔昌華街9A全幢
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4000'
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2100萬
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畫店+住宅
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2.85%
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九龍尖沙咀山林道29-31號地下3號舖
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456'
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1680萬
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地產+時裝
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2.5%
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九龍官塘開源道官塘廣場一樓F149號舖
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186'
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706萬
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時裝
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-
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九龍旺角甘芳街6號地下
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900'
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750萬
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快餐
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-
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九龍深水埔基隆街19號地下連閣
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1700'
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1935萬
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財務
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3.2%
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九龍深水埔荔枝角道308號地下連閣
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1800'
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1873萬
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屈臣氏
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2.8%
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九龍大角咀洋松街38號地下5號舖連一樓
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7090'
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3048萬
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-
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-
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九龍九龍城龍崗道6號地下
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800'
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650萬
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時裝
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4%
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九龍油麻地文蔚街25-47號地下33號舖
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900'
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1200萬
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燈飾
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1%
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