连锁店天下刘茵茵 - 2011-01-08
自由行政策不断扩大，上月中深圳再放宽自由行，容许常在深圳打工的外省人，只要是常住居民，即使不是广东或深圳户籍，均可在深圳申请“一签多行”证件来港，不需要返回原居地办理，估计有4百万这类合资格的深圳常住居民可以来港消费旅游。故此即使零售旺区如尖沙咀、铜锣湾 及旺角区租金狂涨下，只要是自由行集中地，各大连锁集团依然会不断繁显。以弥敦道为例，绝大部份铺位已被钟表金行占据，其次是药房、参茸海味药材铺、 化妆品店，数量比便利店还要多。弥敦道沦为集团显财力地方，最大原因是租金动辄要过百万元， 高昂租金令民生行业，小本生意实难以在此立足。最近从报章上得悉一间位于佐敦弥敦道旧楼下摆档专卖绣花拖鞋的80呎小店，即使店主愿意加租 业主亦拒续约的个案，小店已在该处屹立半世纪，获外国旅游书捧为购物热点，老店夹在装修亮丽连锁零售化妆品店的两个铺位中间，显得格格不入，店内没有有型有格的射灯，只有几条实而不华的光管及一对对自家设计的绣花拖鞋，店主表示昔日业主讲感情 ，交700元租金便可开门做生意， 但下一代接手后，即使接受加租，但人家说：‘我系唔钟意租畀你。’老店惟有另觅新铺。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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成交价(万)
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租客
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回报(厘)
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香港西环皇后大道西323号地下1-6号铺连地库至三楼
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28777'
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1.2亿
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-
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2.30%
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香港铜锣湾渣甸街38号地下
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650'+650'
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7800万
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糖百府
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-
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香港上环苏杭街53-59号全幢
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2300'
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1.8亿
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-
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香港上环文咸西街7号全幢(连永乐街171地盘)
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1879'
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1.3亿
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-
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香港半山坚道49号地下连阁楼
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1000'+900'
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3080万
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医务所
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-
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香港中环德道中255-257号地下
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300'
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2680万
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饮品
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2.60%
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香港坚尼地城卑路乍街102-114号地下G、H铺
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1000'
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4128万
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医务所
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3.00%
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香港湾仔骆克道231号地下2号铺
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1000'
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4200万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀金巴利道40A号全幢
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3900'
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8000万
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俏佳人?纱
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2.60%
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九龙美孚百老汇街26-50号地下49-A2铺
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320'
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890万
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寿司
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3.50%
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九龙油麻地弥敦道525-543A号地下525号铺
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562'
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4838万
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体育用品
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2.40%
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九龙大角咀海庭道8号富荣花园地下14号铺
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387'
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720万
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印尼食品
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1.00%
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九龙旺角广华街1号仁安大厦地下17(2)号铺
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400'
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1000万
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Guns Work Shop
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-
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九龙旺角广华街1号仁安大厦地下24(24B)号铺
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1000'
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2400万
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医疗用品
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-
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九龙深水埔荔枝角道308号地下连阔楼
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1308'+500'
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1900万
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屈臣氏
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2.00%
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九龙旺角洋菜街242-244号一楼
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1800'
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1280万
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发廊
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2.80%
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九龙深水埔基隆街109-119号地下6号铺
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1000'
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850万
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吉
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2.40%
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九龙土瓜湾九龙城道34-40号地下A号铺
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850'
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1240万
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温氏集团冻肉
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九龙大角咀大角咀道53号地下
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1000'
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2480万
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2.70%
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九龙旺角弥敦道508G-580K弥敦道中心地库
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6000'
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7800万
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交吉
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九龙土瓜湾九龙城道157-159号地下C号铺
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1266'
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880万
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汽车修理
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2.00%
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九龙土瓜湾九龙城道78-82号地下
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3000'
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5330万
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多个租客
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2.40%
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