連鎖店天下劉茵茵 - 2011-01-08
自由行政策不斷擴大，上月中深圳再放寬自由行，容許常在深圳打工的外省人，只要是常住居民，即使不是廣東或深圳戶籍，均可在深圳申請「一簽多行」證件來港，不需要返回原居地辦理，估計有4百萬這類合資格的深圳常住居民可以來港消費旅遊。故此即使零售旺區如尖沙咀、銅鑼灣 及旺角區租金狂漲下，只要是自由行集中地，各大連鎖集團依然會不斷繁顯。以彌敦道為例，絕大部份舖位已被鐘錶金行佔據，其次是藥房、參茸海味藥材舖、 化妝品店，數量比便利店還要多。彌敦道淪為集團顯財力地方，最大原因是租金動輒要過百萬元， 高昂租金令民生行業，小本生意實難以在此立足。最近從報章上得悉一間位於佐敦彌敦道舊樓下擺檔專賣繡花拖鞋的80呎小店，即使店主願意加租 業主亦拒續約的個案，小店已在該處屹立半世紀，獲外國旅遊書捧為購物熱點，老店夾在裝修亮麗連鎖零售化妝品店的兩個舖位中間，顯得格格不入，店內沒有有型有格的射燈，只有幾條實而不華的光管及一對對自家設計的繡花拖鞋，店主表示昔日業主講感情 ，交700元租金便可開門做生意， 但下一代接手後，即使接受加租，但人家說：『我係唔鍾意租畀你。』老店惟有另覓新舖。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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成交價(萬)
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租客
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回報(厘)
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香港西環皇后大道西323號地下1-6號舖連地庫至三樓
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28777'
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1.2億
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-
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2.30%
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香港銅鑼灣渣甸街38號地下
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650'+650'
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7800萬
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糖百府
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-
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香港上環蘇杭街53-59號全幢
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2300'
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1.8億
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-
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香港上環文咸西街7號全幢(連永樂街171地盤)
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1879'
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1.3億
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-
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香港半山堅道49號地下連閣樓
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1000'+900'
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3080萬
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醫務所
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-
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香港中環德道中255-257號地下
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300'
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2680萬
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飲品
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2.60%
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香港堅尼地城卑路乍街102-114號地下G、H舖
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1000'
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4128萬
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醫務所
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3.00%
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香港灣仔駱克道231號地下2號舖
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1000'
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4200萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀金巴利道40A號全幢
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3900'
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8000萬
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俏佳人?紗
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2.60%
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九龍美孚百老匯街26-50號地下49-A2舖
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320'
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890萬
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壽司
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3.50%
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九龍油麻地彌敦道525-543A號地下525號舖
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562'
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4838萬
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體育用品
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2.40%
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九龍大角咀海庭道8號富榮花園地下14號舖
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387'
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720萬
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印尼食品
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1.00%
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九龍旺角廣華街1號仁安大廈地下17(2)號舖
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400'
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1000萬
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Guns Work Shop
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-
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九龍旺角廣華街1號仁安大廈地下24(24B)號舖
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1000'
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2400萬
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醫療用品
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-
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九龍深水埔荔枝角道308號地下連闊樓
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1308'+500'
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1900萬
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屈臣氏
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2.00%
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九龍旺角洋菜街242-244號一樓
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1800'
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1280萬
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髮廊
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2.80%
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九龍深水埔基隆街109-119號地下6號舖
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1000'
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850萬
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吉
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2.40%
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九龍土瓜灣九龍城道34-40號地下A號舖
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850'
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1240萬
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溫氏集團凍肉
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-
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九龍大角咀大角咀道53號地下
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1000'
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2480萬
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-
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2.70%
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九龍旺角彌敦道508G-580K彌敦道中心地庫
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6000'
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7800萬
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交吉
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-
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九龍土瓜灣九龍城道157-159號地下C號舖
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1266'
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880萬
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汽車修理
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2.00%
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九龍土瓜灣九龍城道78-82號地下
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3000'
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5330萬
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多個租客
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2.40%
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