2010年的商铺价格可以说是“升到你唔信!”年初,大家对经济还是看不通或不表乐观,欧洲及美国的经济危机仍牵动投资者情绪之际,香港的打工仔,在薪金无具体上调的情况下,却要抵受物价和楼价持续上升,市民大众无法逃避通胀的来临,原因仍不离开由美国带头的狂印钞票的货币供应政策。中国全年的新增贷款由原先估计的7.5万亿变成突破8万亿,最大的问题是狂印的钞票没太多流入实体经济,去协助就业或商业的发展,反之造就了各地楼价及资源的升势;香港在港元与美元挂勾却背靠人民币持续升值的祖国之情况下,持有现金变成具贬值风险,刺激了买楼或买铺来收租保值的心态,配合资金泛滥,令商铺价格“升到你唔信!”
展望2011年,香港的零售业仍会被“自由行”主导,旺街一线铺位将仍被珠宝金饰,名表及化妆品等雄据,而关系民生的实体经济生意,将被迁移至二三线街的铺位,此类民生生意能够或愿意支付的租金,将与市民大众的消费力挂勾,未必能与商铺价格相提并论,2010年部份商铺价格的回报已低于二厘,寄语业主及投资者,实体经济是量度商铺价值的准则,价值与价格是两回事,笔者相信,基于市场资金充裕,2011年仍会是商铺买卖畅旺的年头,至于如何在商铺价格,商铺价值和实体经济中寻宝,掌握入货出货的时机,大家便需要勤做功课,紧贴市场资讯了;祝愿读者新年进步,身心康泰！