2010年的商舖價格可以說是“升到你唔信!”年初,大家對經濟還是看不通或不表樂觀,歐洲及美國的經濟危機仍牽動投資者情緒之際,香港的打工仔,在薪金無具體上調的情況下,卻要抵受物價和樓價持續上升,市民大眾無法逃避通脹的來臨,原因仍不離開由美國帶頭的狂印鈔票的貨幣供應政策。中國全年的新增貸款由原先估計的7.5萬億變成突破8萬億,最大的問題是狂印的鈔票沒太多流入實體經濟,去協助就業或商業的發展,反之造就了各地樓價及資源的升勢;香港在港元與美元掛勾卻背靠人民幣持續升值的祖國之情況下,持有現金變成具貶值風險,刺激了買樓或買舖來收租保值的心態,配合資金氾濫,令商舖價格“升到你唔信!”
展望2011年,香港的零售業仍會被“自由行”主導,旺街一線舖位將仍被珠寶金飾,名錶及化妝品等雄據,而關係民生的實體經濟生意,將被遷移至二三線街的舖位,此類民生生意能夠或願意支付的租金,將與市民大眾的消費力掛勾,未必能與商舖價格相提並論,2010年部份商舖價格的回報已低於二厘,寄語業主及投資者,實體經濟是量度商舖價值的準則,價值與價格是兩回事,筆者相信,基於市場資金充裕,2011年仍會是商舖買賣暢旺的年頭,至於如何在商舖價格,商舖價值和實體經濟中尋寶,掌握入貨出貨的時機,大家便需要勤做功課,緊貼市場資訊了;祝願讀者新年進步,身心康泰！