圣诞来了,租金升了方少洪 - 2010-12-14
还有十多天圣诞便到了,各大小商场开始为这个一年一度大型节日作好准备,希望可以吸引更多人前来消费.时代的变迁,人们开始对要求都相应提高.由廿多年前只有好简单的圣诞灯饰,到现在商场举办一系列的圣诞活动去欢渡圣诞,相信香港的圣诞气氛往往较其他邻近国家为高.近年经济环境转好,也吸引不少人到商场消费,令到很多大大小小商户在圣诞期间加开店铺,大大提升租务需求,加上现时供应较少,这段时间业主对租金的商议空间也不算大,所以有部份赶及圣诞开业的客户有捱贵租的景况,当然有些大型商户绝对可以接受,但有些小型商户及新创业者因为租金过高要面对因租金过高未能寻找合适的铺位赶不及圣诞开业,或租了超出自己预算租金的铺位而引致经营问题.这些情况大家也不想发生.所以,物色铺位时要考虑自己是否接受到业主所提出的条件,地产代理也会从中协助商户向业主争取最好的条件,令商户得到最优惠条件下发掘自己的金矿。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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成交价(万)
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租客
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回报率(厘)
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香港西环厚和街38号一楼
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2350'
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738万
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香港西环东边街38-42号地下C号铺
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600'
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1050万
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香港西环卑路乍18A-20A号地下连阁楼22号铺
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240'
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380万
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香港卑路乍街136-142号地下B-C号铺
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2200'
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5600万
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小厨
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1.90%
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香港半山罗便臣道46-48号地下A铺
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1350'
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3920万
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地产
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2.69%
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香港湾仔骆克道240号地下
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1000'
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5000万
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香港香港仔大道120-122地下连一楼
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2300'
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3900万
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银行
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3.10%
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九龙旺角上海街484-488号地下7号铺
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1150'
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2000万
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药房
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2.46%
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九龙观塘嘉乐华街2-26地下O铺
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520'
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586万
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九龙深水埔彩虹道58-82号地下17号铺
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725'
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780万
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酒吧
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3.20%
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九龙旺角弼街9号地下3号铺
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1100'
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878万
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汽车
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3.50%
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九龙筲箕湾工厂街23号前座
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1000'
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850万
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洗衣
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-
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九龙九龙城候王道27号地下
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1000'
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1538万
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窗帘
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2.18%
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九龙深水埔大埔道46号地下
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1000'
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2130万
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九龙尖沙咀加连威老道63号地下
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1151'
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9200万
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九龙美孚百老汇街41至90号美孚新?3期地下72号
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1140'
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4080万
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小食
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3.50%
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九龙尖沙咀福泽街33至47号地下至2楼
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18350'
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5500万
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老人院
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5.50%
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九龙土瓜湾落山道1K至1N地下B铺
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750'
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1700万
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烧鸭店
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2.50%
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九龙旺角广东道1040号地下
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1000'
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1100万
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时装
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新界粉岭和睦路9号地下18号铺
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541'
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300万
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新界屯门龙门路45号地下60号铺
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727'
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515万
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新界大埔安慈路4号昌运中心地下A22A
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295万
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新界大埔安慈路4号昌运中心地下A22B
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295万
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新界大埔太和道15号太和中心地下29号铺
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626'
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720万
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新界大埔汀角路29-35号下24号A号铺
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350'
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133万
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新界大埔同茂坊14-16号南铺
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850万
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新界荃湾鲎地坊48-68号地下D铺
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840'
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1930万
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新界荃湾川龙街22-26号地下1号铺
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1000'
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4650万
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吉
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新界上水新城路61-63号地下阁楼63号铺
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1800'
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1468万
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家俬
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新界元朗又新街35号地下6号铺连阁楼
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900'
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880万
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裕记
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