聖誕來了,租金升了方少洪 - 2010-12-14
還有十多天聖誕便到了,各大小商場開始為這個一年一度大型節日作好準備,希望可以吸引更多人前來消費.時代的變遷,人們開始對要求都相應提高.由廿多年前只有好簡單的聖誕燈飾,到現在商場舉辦一系列的聖誕活動去歡渡聖誕,相信香港的聖誕氣氛往往較其他鄰近國家為高.近年經濟環境轉好,也吸引不少人到商場消費,令到很多大大小小商戶在聖誕期間加開店舖,大大提升租務需求,加上現時供應較少,這段時間業主對租金的商議空間也不算大,所以有部份趕及聖誕開業的客戶有捱貴租的景況,當然有些大型商戶絕對可以接受,但有些小型商戶及新創業者因為租金過高要面對因租金過高未能尋找合適的舖位趕不及聖誕開業,或租了超出自己預算租金的舖位而引致經營問題.這些情況大家也不想發生.所以,物色舖位時要考慮自己是否接受到業主所提出的條件,地產代理也會從中協助商戶向業主爭取最好的條件,令商戶得到最優惠條件下發掘自己的金礦。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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成交價(萬)
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租客
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回報率(厘)
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香港西環厚和街38號一樓
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2350'
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738萬
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香港西環東邊街38-42號地下C號舖
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600'
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1050萬
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香港西環卑路乍18A-20A號地下連閣樓22號舖
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240'
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380萬
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香港卑路乍街136-142號地下B-C號舖
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2200'
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5600萬
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小廚
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1.90%
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香港半山羅便臣道46-48號地下A舖
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1350'
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3920萬
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地產
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2.69%
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香港灣仔駱克道240號地下
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1000'
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5000萬
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香港香港仔大道120-122地下連一樓
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2300'
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3900萬
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銀行
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3.10%
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九龍旺角上海街484-488號地下7號舖
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1150'
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2000萬
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藥房
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2.46%
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九龍觀塘嘉樂華街2-26地下O舖
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520'
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586萬
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九龍深水埔彩虹道58-82號地下17號舖
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725'
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780萬
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酒吧
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3.20%
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九龍旺角弼街9號地下3號舖
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1100'
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878萬
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汽車
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3.50%
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九龍筲箕灣工廠街23號前座
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1000'
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850萬
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洗衣
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九龍九龍城候王道27號地下
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1000'
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1538萬
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窗簾
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2.18%
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九龍深水埔大埔道46號地下
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1000'
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2130萬
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九龍尖沙咀加連威老道63號地下
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1151'
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9200萬
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九龍美孚百老匯街41至90號美孚新?3期地下72號
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1140'
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4080萬
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小食
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3.50%
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九龍尖沙咀福澤街33至47號地下至2樓
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18350'
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5500萬
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老人院
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5.50%
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九龍土瓜灣落山道1K至1N地下B舖
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750'
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1700萬
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燒鴨店
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2.50%
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九龍旺角廣東道1040號地下
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1000'
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1100萬
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時裝
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新界粉嶺和睦路9號地下18號舖
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541'
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300萬
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新界屯門龍門路45號地下60號舖
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727'
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515萬
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新界大埔安慈路4號昌運中心地下A22A
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295萬
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新界大埔安慈路4號昌運中心地下A22B
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295萬
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新界大埔太和道15號太和中心地下29號舖
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626'
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720萬
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新界大埔汀角路29-35號下24號A號舖
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350'
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133萬
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新界大埔同茂坊14-16號南舖
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850萬
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新界荃灣鱟地坊48-68號地下D舖
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840'
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1930萬
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新界荃灣川龍街22-26號地下1號舖
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1000'
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4650萬
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吉
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新界上水新城路61-63號地下閣樓63號舖
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1800'
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1468萬
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傢俬
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新界元朗又新街35號地下6號舖連閣樓
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900'
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880萬
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裕記
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