本周物业市场大动荡,政府见先前推出的抑压物业炒风的招数无效,即时推出两年内转售的住宅征收5%-15%的额外印花税,并收紧大额按揭至5成,即时令住宅成交萎缩,赶走炒家入市。今次政府祗是针对住宅市场,表面上对工商铺无影响,应可继续炒,不过市场未及消化前,无论买卖双方均选择观望,所以这星期的铺市无可避免地窒一窒,相信要多一点时间才可见到成效,是否真的‘不关我事’。我们仍记得97年金融风暴之后数个月,铺价虽然下跌了些,当时仍有买家睇好,交投不差,直至大约98年才正式见到效果,物业下跌的速度加快,负资产不断出现,可以说楼市不是一触即爆的。其实,为何人人都要将97年物业价格所为高位标准?当时的息率、工资、物价与今样样不同;当年的巨无霸多少钱一个?当时的息率多少?当时你工资多少?这样比较对楼市价格有点不公平,根本是对大时代的走向不了解的基本睇法,所以‘铺价比97高4成’,‘新界西北楼比97仍有水位’是有原因的,不是高过97就是爆煲,低过97就是低水。事实上97年后,大陆推行‘自由行’惠及香港零售,加上人民币的升值,香港简直是内地人眼中的购物天堂,旅游零售旺点的商铺租值狂升,不是你话加就加,而是市场自己调节的。楼价为何升得急,原因多的是,现在政府又出手干预,表面上是为大众?想,赶走炒家,结果如何?大家还是拭目以待吧!