本週物業市場大動盪,政府見先前推出的抑壓物業炒風的招數無效,即時推出兩年內轉售的住宅徵收5%-15%的額外印花稅,並收緊大額按揭至5成,即時令住宅成交萎縮,趕走炒家入市。今次政府祗是針對住宅市場,表面上對工商舖無影響,應可繼續炒,不過市場未及消化前,無論買賣雙方均選擇觀望,所以這星期的舖市無可避免地窒一窒,相信要多一點時間才可見到成效,是否真的『不關我事』。我們仍記得97年金融風暴之後數個月,舖價雖然下跌了些,當時仍有買家睇好,交投不差,直至大約98年才正式見到效果,物業下跌的速度加快,負資產不斷出現,可以說樓市不是一觸即爆的。其實,為何人人都要將97年物業價格所為高位標準?當時的息率、工資、物價與今樣樣不同;當年的巨無霸多少錢一個?當時的息率多少?當時你工資多少?這樣比較對樓市價格有點不公平,根本是對大時代的走向不了解的基本睇法,所以『舖價比97高4成』,『新界西北樓比97仍有水位』是有原因的,不是高過97就是爆煲,低過97就是低水。事實上97年後,大陸推行『自由行』惠及香港零售,加上人民幣的升值,香港簡直是內地人眼中的購物天堂,旅遊零售旺點的商舖租值狂升,不是你話加就加,而是市場自己調節的。樓價為何升得急,原因多的是,現在政府又出手干預,表面上是為大眾?想,趕走炒家,結果如何?大家還是拭目以待吧!