买铺要当机立断黄任荣 - 2010-11-06
香港近期几次卖地成绩理想，屡创新高，剌激楼市不断升温，无论一手或二手住宅市场都不断反价和封盘，就算最近商铺也经常发生同一问题，这现象做了摸货成交更趋活跃。由于炒家多不会与物业谈恋爱，他们最终一定要将手上持有的摸货尽快在成交期之前售出套现，有现金在手便可以不断货如轮转。因为他们是专业的炒家，有独特的眼光，而且有充份的市场资讯，更加重要是他们肯追价和追货，他们一般都有足够的资金在手，加上每次都能当机立断，往往会比其他投资者快一步即时落订，可以买到心水的靓铺位。而每次当他们入货之后，只会加上10至15%利润将铺位尽快摸出去，同时也会留些水位给下一位接货的买家,这方面亦加强了去推销的经纪信心。
至于一直受追捧的黄金一线地区，例如铜锣湾，湾仔，油尖旺等等，因为非常吸引的靓位置铺位已给有眼光的投资购入，甚至摸出再摸出，价钱会比之前升了好多，可能令到一些投资者不能接受了，而稍为次一些位置的地铺也贵了好多，他们唯有转去发掘一些有潜质而价钱又比较落后的区份铺位，当然也要具备有炒前景和炒概念的地点，例如佐敦一带的高铁概念，又或者土瓜湾的沙中线概念等等，形成这两个地区的铺位最近成交大大增加了好多。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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成交价(万)
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租客
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回报率(厘)
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香港西环卑路乍街136-142号地下A铺
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980'
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3300万
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OK便利店
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3.70%
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香港上环永乐街173-175号地下D号铺
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1000'+1000'
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1220万
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食品
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4.80%
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香港鸭利州海怡商场G01A号铺
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600'
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1550万
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地产
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-
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香港西环科士街36号地下A/B铺
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2600'
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2780万
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火锅店
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1.80%
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香港铜锣湾谢斐道505-515号141号铺
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240'
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1250万
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时装
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3.45%
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香港?鱼涌英皇道947号地下及阁楼
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1300'+1000'
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2500万
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游戏机中心
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1.80%
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香港柴湾小西湾道23号地下01-05号铺
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1850'
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3200万
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食品批发
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3.75%
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香港柴湾小西湾道23号地下7-12号铺
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422'
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1300万
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饮品
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3.87%
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香港柴湾小西湾23号地下10号铺
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390'
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970万
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美容院
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3.80%
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香港上环荷李活道15-19号地下B&C铺
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3300'
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1.1亿
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餐厅/酒吧
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3.20%
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香港赤柱圣士提反里1-2号地下5号铺
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617'
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870万
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-
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-
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香港上环文咸东街132-138号地下
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5260'
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3.3亿
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-
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-
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九龙旺角弼街69号地下
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1480'
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1.5亿
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香港仔鱼蛋粉
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3.00%
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九龙深水埔长沙湾道912-914号3号铺
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1000'
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840万
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-
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-
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九龙佐敦弥敦道225号地下F铺
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215'
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1230万
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珠宝店
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2.40%
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九龙旺角弥敦道582-592信和中心地下5-8及20-21号铺
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1885'
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1.18万
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-
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-
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九龙大角咀洋松街38号地下3号铺
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1051'
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1730万
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-
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1.30%
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九龙红磡德民街36-60号地下G05A-5B铺
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1600'
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8030万
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台式饮品
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3.40%
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九龙深水埔荔枝角道217-217A号地下
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1000'+400'
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1420万
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家品
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-
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九龙油麻地弥敦道486-488号下B号铺
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1400'+700'
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4000万
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台湾饮食
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2.50%
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九龙佐敦庙街36-40号地下E号铺
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600'+600'
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970万
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点心店
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3.90%
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九龙深水埔元州街140号地下
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900'
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800万
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饮品仓库
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2.70%
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九龙土瓜湾马头围道28号地下7-123号铺
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3206'
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4400万
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SALON
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2.30%
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九龙旺角弥敦道525-543A号部份铺位
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565'
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4250万
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家品零售
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2.70%
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九龙深水埔海坛街190号地下
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2000'
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1080万
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化工原料
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2.20%
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九龙旺角花园街49号地下A1&A2号铺
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1200'
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3.9亿
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波鞋
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2.40%
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九龙旺角花园街74-76号全幢
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14458'
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3.11亿
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-
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-
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九龙旺角花园街45-47号地下B号铺
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1000'
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1.8亿
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-
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-
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九龙旺角西洋菜南街1至1M号地下
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4500'
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4.4亿
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电讯/时装
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2.20%
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九龙旺角先达广场地下10号铺位
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107'
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1646万
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电讯器材
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4.80%
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九龙佐敦白加士街56号地下1及2号铺
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1681'
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6300万
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寿司店
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2.20%
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新界葵涌和宜合道222号地下1B号铺
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400'
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350万
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地产
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3.40%
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新界青衣青敬路2号地下2号铺
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1300'
|
930万
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餐厅/髪郎
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-
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新界葵富路7-11号葵涌广场二楼213号铺
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451'
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813万
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-
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-
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新界荃湾二陂坊2-8A地下3号铺
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950'+950'
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88万
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家俬店
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1.50%
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