買鋪要當機立斷黃任榮 - 2010-11-06
香港近期幾次賣地成績理想，屢創新高，剌激樓市不斷升溫，無論一手或二手住宅市場都不斷反價和封盤，就算最近商鋪也經常發生同一問題，這現象做了摸貨成交更趨活躍。由於炒家多不會與物業談戀愛，他們最終一定要將手上持有的摸貨盡快在成交期之前售出套現，有現金在手便可以不斷貨如輪轉。因為他們是專業的炒家，有獨特的眼光，而且有充份的市場資訊，更加重要是他們肯追價和追貨，他們一般都有足夠的資金在手，加上每次都能當機立斷，往往會比其他投資者快一步即時落訂，可以買到心水的靚鋪位。而每次當他們入貨之後，只會加上10至15%利潤將鋪位盡快摸出去，同時也會留些水位給下一位接貨的買家,這方面亦加強了去推銷的經紀信心。
至於一直受追捧的黃金一線地區，例如銅鑼灣，灣仔，油尖旺等等，因為非常吸引的靚位置鋪位已給有眼光的投資購入，甚至摸出再摸出，價錢會比之前升了好多，可能令到一些投資者不能接受了，而稍為次一些位置的地鋪也貴了好多，他們唯有轉去發掘一些有潛質而價錢又比較落後的區份鋪位，當然也要具備有炒前景和炒概念的地點，例如佐敦一帶的高鐵概念，又或者土瓜灣的沙中線概念等等，形成這兩個地區的鋪位最近成交大大增加了好多。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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成交價(萬)
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租客
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回報率(厘)
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香港西環卑路乍街136-142號地下A舖
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980'
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3300萬
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OK便利店
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3.70%
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香港上環永樂街173-175號地下D號舖
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1000'+1000'
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1220萬
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食品
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4.80%
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香港鴨利州海怡商場G01A號舖
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600'
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1550萬
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地產
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-
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香港西環科士街36號地下A/B舖
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2600'
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2780萬
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火鍋店
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1.80%
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香港銅鑼灣謝斐道505-515號141號舖
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240'
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1250萬
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時裝
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3.45%
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香港?魚涌英皇道947號地下及閣樓
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1300'+1000'
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2500萬
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遊戲機中心
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1.80%
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香港柴灣小西灣道23號地下01-05號舖
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1850'
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3200萬
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食品批發
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3.75%
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香港柴灣小西灣道23號地下7-12號舖
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422'
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1300萬
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飲品
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3.87%
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香港柴灣小西灣23號地下10號舖
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390'
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970萬
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美容院
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3.80%
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香港上環荷李活道15-19號地下B&C舖
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3300'
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1.1億
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餐廳/酒吧
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3.20%
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香港赤柱聖士提反里1-2號地下5號舖
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617'
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870萬
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-
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-
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香港上環文咸東街132-138號地下
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5260'
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3.3億
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-
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-
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九龍旺角弼街69號地下
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1480'
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1.5億
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香港仔魚蛋粉
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3.00%
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九龍深水埔長沙灣道912-914號3號舖
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1000'
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840萬
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-
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-
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九龍佐敦彌敦道225號地下F舖
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215'
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1230萬
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珠寶店
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2.40%
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九龍旺角彌敦道582-592信和中心地下5-8及20-21號舖
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1885'
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1.18萬
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-
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-
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九龍大角咀洋松街38號地下3號舖
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1051'
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1730萬
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-
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1.30%
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九龍紅磡德民街36-60號地下G05A-5B舖
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1600'
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8030萬
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台式飲品
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3.40%
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九龍深水埔荔枝角道217-217A號地下
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1000'+400'
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1420萬
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家品
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-
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九龍油麻地彌敦道486-488號下B號舖
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1400'+700'
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4000萬
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台灣飲食
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2.50%
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九龍佐敦廟街36-40號地下E號舖
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600'+600'
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970萬
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點心店
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3.90%
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九龍深水埔元州街140號地下
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900'
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800萬
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飲品倉庫
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2.70%
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九龍土瓜灣馬頭圍道28號地下7-123號舖
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3206'
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4400萬
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SALON
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2.30%
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九龍旺角彌敦道525-543A號部份舖位
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565'
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4250萬
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家品零售
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2.70%
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九龍深水埔海壇街190號地下
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2000'
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1080萬
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化工原料
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2.20%
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九龍旺角花園街49號地下A1&A2號舖
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1200'
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3.9億
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波鞋
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2.40%
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九龍旺角花園街74-76號全幢
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14458'
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3.11億
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-
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-
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九龍旺角花園街45-47號地下B號舖
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1000'
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1.8億
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-
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-
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九龍旺角西洋菜南街1至1M號地下
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4500'
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4.4億
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電訊/時裝
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2.20%
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九龍旺角先達廣場地下10號舖位
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107'
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1646萬
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電訊器材
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4.80%
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九龍佐敦白加士街56號地下1及2號舖
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1681'
|
6300萬
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壽司店
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2.20%
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新界葵涌和宜合道222號地下1B號舖
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400'
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350萬
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地產
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3.40%
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新界青衣青敬路2號地下2號舖
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1300'
|
930萬
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餐廳/髪郎
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-
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新界葵富路7-11號葵涌廣場二樓213號舖
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451'
|
813萬
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-
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-
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新界荃灣二陂坊2-8A地下3號舖
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950'+950'
|
88萬
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傢俬店
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1.50%
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