量化宽松第二波李富多 - 2010-10-30
自从金融海啸后, 低利率已维持近两年，投资者相信低利率将会持续，这种想法在不断推高物价及楼价，第二次量宽政策虽未实施，由于广为宣传，投资情绪已经非常高涨。这样环境源于通缩的恐惧，因为通缩一旦出现，需求便大幅减少，令衰退陷入没完没了的局面，有如90 年代日本经济陷入通缩环境而不能自拔，为防止通缩在美国发生，美国政府不惜降低美元利率、减税制造财赤、滥发货币去压低美元汇价，制造资产价格上升潮。美元重现弱势，港币跟随，亚洲货币包括人民币升值，增加港元资产的吸引力，吸引热钱流入本港楼巿。现时美国实施超低利率和宽松货币政策，使银行同业拆息计算的按揭供款计划，供款利息只有１厘至１﹒５厘，同样是支持投资楼巿的意欲。第二轮量化宽松货币政策如果能够提振实体经济、推升通胀预期以及拉低实际利率，新一轮物业升值潮将再次出现，当然每件事物都要从正反两面考虑，短期通胀上扬虽然有助于提升经济，但中期通胀可能就会很难控制。如果当局未能及时拿出完美退出方案，则新一轮资产泡沫可能来势更为汹涌。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(呎)
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成交价(万)
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租客
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回报率(厘)
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香港上环文咸东街132-138号全幢
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5260'
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3.3亿
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-
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-
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香港上环甘雨街8号地下03号铺
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420'
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550万
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-
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-
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香港上环荷李活道199A-201号地下C号铺
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500'
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900万
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-
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-
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香港上环德辅道西103号地下A03号铺
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150'+150'
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700万
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-
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-
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香港中环般咸道68号地下1, 2号铺
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900'
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1160万
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IL BEL PAESE LTD.
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3.00%
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香港北角七姊妹道112-114号一楼
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200'+2180'+3235'
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-
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-
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-
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香港北角景明道1-5G号地下21号铺
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350'
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325万
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快餐店
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-
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香港北角蚬壳街6-16号地下C (#10)号铺
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950'
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1500万
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醉烧亭
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2.80%
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香港西环卑路乍街5-5H号地下03号铺
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400'
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928万
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-
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-
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香港西环科士街36号地下36A,36B号铺
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2600'
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2780万
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火锅
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1.80%
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香港柴湾小西湾道23号富怡花园地下35号铺
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420'
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1300万
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饮品
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3.90%
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香港筲箕湾南安街23号地下G16号铺
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280'
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548万
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时装公司
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4.00%
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香港筲箕湾南安街9号地下连阁楼
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1000+800'
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1280万
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时装公司
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3.20%
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香港筲箕湾筲箕湾道360A号天悦广场二楼2005号铺
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20900'
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6800万
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护老中心
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4.90%
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香港铜锣湾波斯富街55号二楼
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-
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540万
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-
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-
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香港鸭利洲海怡路18A号地下G02号铺
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2371'
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3120万
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OK便利店
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2.70%
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香港湾仔皇后大道东156-164号地下8B号铺
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300'
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1840万
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Gillian Florist
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-
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香港湾仔谢斐道250-274号连一楼及二楼01-10号铺
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8000'+13000'+12800'
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4.5亿
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-
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-
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九龙旺角西洋菜街1L-1M号全幢
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1400'
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4.35亿
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One2Free
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2.20%
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九龙旺角旺角道17号地下地下
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700'
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1500万
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吉
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-
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九龙旺角花园街45-47号地下B号铺连阁楼
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1200'+600'
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1.8亿
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体育用品
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3.00%
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九龙旺角运动场道12-14号地下F号铺
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400'
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2100万
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奇艺园
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4.20%
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九龙油麻地庇利金街31号地下连天井
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700'
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2285万
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耀记粉面
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-
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九龙油麻地庇利金街45号地下A号铺
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900'
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3100万
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糖心甜品
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-
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九龙油麻地庙街36-40F号地下E号铺
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970'
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600万
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食肆
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4.00%
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九龙油麻地德兴街4-6号地下1,2号铺
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3500'
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1938万
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火锅菜馆
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5.20%
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九龙油麻地弥敦道225号地下F号铺
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215'
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1480万
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珠宝金行
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-
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九龙深水埔界限街12A号地下05号铺
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500'
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480万
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兴隆布行
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3.80%
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九龙深水埔基隆街369号地下
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950'+800'
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1380万
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豆腐革命
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3.30%
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九龙尖沙咀加连威老道34-36号地下连地下高层及一至二楼
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5200'+4800'+4800'+4800'+4800'
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4.2亿
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GI 主题商场
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-
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九龙尖沙咀白加士街52-56号地下01,2号铺
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1650'
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6300万
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金太郎
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2.30%
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