量化寬鬆第二波李富多 - 2010-10-30
自從金融海嘯後, 低利率已維持近兩年，投資者相信低利率將會持續，這種想法在不斷推高物價及樓價，第二次量寬政策雖未實施，由於廣為宣傳，投資情緒已經非常高漲。這樣環境源於通縮的恐懼，因為通縮一旦出現，需求便大幅減少，令衰退陷入沒完沒了的局面，有如90 年代日本經濟陷入通縮環境而不能自拔，為防止通縮在美國發生，美國政府不惜降低美元利率、減稅製造財赤、濫發貨幣去壓低美元匯價，製造資產價格上升潮。美元重現弱勢，港幣跟隨，亞洲貨幣包括人民幣升值，增加港元資產的吸引力，吸引熱錢流入本港樓巿。現時美國實施超低利率和寬鬆貨幣政策，使銀行同業拆息計算的按揭供款計劃，供款利息只有１厘至１﹒５厘，同樣是支持投資樓巿的意慾。第二輪量化寬鬆貨幣政策如果能夠提振實體經濟、推升通脹預期以及拉低實際利率，新一輪物業升值潮將再次出現，當然每件事物都要從正反兩面考慮，短期通脹上揚雖然有助於提升經濟，但中期通脹可能就會很難控制。如果當局未能及時拿出完美退出方案，則新一輪資產泡沫可能來勢更為洶湧。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(呎)
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成交價(萬)
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租客
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回報率(厘)
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香港上環文咸東街132-138號全幢
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5260'
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3.3億
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-
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-
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香港上環甘雨街8號地下03號舖
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420'
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550萬
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-
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-
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香港上環荷李活道199A-201號地下C號舖
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500'
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900萬
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-
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-
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香港上環德輔道西103號地下A03號舖
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150'+150'
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700萬
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-
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-
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香港中環般咸道68號地下1, 2號舖
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900'
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1160萬
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IL BEL PAESE LTD.
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3.00%
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香港北角七姊妹道112-114號一樓
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200'+2180'+3235'
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-
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-
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-
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香港北角景明道1-5G號地下21號舖
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350'
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325萬
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快餐店
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-
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香港北角蜆殼街6-16號地下C (#10)號舖
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950'
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1500萬
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醉燒亭
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2.80%
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香港西環卑路乍街5-5H號地下03號舖
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400'
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928萬
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-
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-
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香港西環科士街36號地下36A,36B號舖
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2600'
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2780萬
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火鍋
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1.80%
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香港柴灣小西灣道23號富怡花園地下35號舖
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420'
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1300萬
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飲品
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3.90%
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香港筲箕灣南安街23號地下G16號舖
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280'
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548萬
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時裝公司
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4.00%
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香港筲箕灣南安街9號地下連閣樓
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1000+800'
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1280萬
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時裝公司
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3.20%
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香港筲箕灣筲箕灣道360A號天悅廣場二樓2005號舖
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20900'
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6800萬
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護老中心
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4.90%
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香港銅鑼灣波斯富街55號二樓
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-
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540萬
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-
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-
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香港鴨利洲海怡路18A號地下G02號舖
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2371'
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3120萬
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OK便利店
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2.70%
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香港灣仔皇后大道東156-164號地下8B號舖
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300'
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1840萬
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Gillian Florist
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-
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香港灣仔謝斐道250-274號連一樓及二樓01-10號舖
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8000'+13000'+12800'
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4.5億
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-
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-
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九龍旺角西洋菜街1L-1M號全幢
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1400'
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4.35億
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One2Free
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2.20%
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九龍旺角旺角道17號地下地下
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700'
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1500萬
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吉
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-
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九龍旺角花園街45-47號地下B號舖連閣樓
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1200'+600'
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1.8億
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體育用品
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3.00%
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九龍旺角運動場道12-14號地下F號舖
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400'
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2100萬
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奇藝園
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4.20%
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九龍油麻地庇利金街31號地下連天井
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700'
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2285萬
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耀記粉麵
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-
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九龍油麻地庇利金街45號地下A號舖
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900'
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3100萬
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糖心甜品
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-
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九龍油麻地廟街36-40F號地下E號舖
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970'
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600萬
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食肆
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4.00%
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九龍油麻地德興街4-6號地下1,2號舖
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3500'
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1938萬
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火鍋菜館
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5.20%
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九龍油麻地彌敦道225號地下F號舖
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215'
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1480萬
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珠寶金行
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-
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九龍深水埔界限街12A號地下05號舖
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500'
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480萬
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興隆布行
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3.80%
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九龍深水埔基隆街369號地下
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950'+800'
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1380萬
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豆腐革命
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3.30%
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九龍尖沙咀加連威老道34-36號地下連地下高層及一至二樓
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5200'+4800'+4800'+4800'+4800'
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4.2億
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GI 主題商場
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-
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九龍尖沙咀白加士街52-56號地下01,2號舖
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1650'
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6300萬
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金太郎
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2.30%
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