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外来资金带动消费刘茵茵 - 2010-10-02

自上星期中秋节起已有大量内地旅客访港,进入十一黄金周假期后势必有大批内地客陆续涌港,零售商及各大商场早已把握此段黄金时机各出奇谋推出多项优惠以吸引内地客刺激消费。而近年内地旅客消费愈见重要,有商户坦言集团平时营业额逾半来自内地客。某大集团电器行发言人指,内地客于中秋前夕涌现,占生意额80%,营业额较去年同期升逾20%,9月及10月生意全靠内地客支持,料今年十一长假营业额将较去年同期升30%。铜锣湾一钟表零售商亦称近日有内地客豪掷逾100万元买下2只名表,预计营业额较去年同期上升逾20%。有药房负责人亦指出内地客平均消费约1,000元,主要买奶粉及维他命等保健品,某些品牌奶粉更被内地客来港抢至供不应求。可见本港零售业生旺区意额主要已由内地旅客支持,他们多活跃于中港的交通点,有大型商场及多酒店房间供应的地段 : 如尖沙咀、 铜锣湾、旺角等核心区域,而国际品牌一般喜爱在零售热点上插旗,致核心区铺租料仍持续高企。现时高消费主要受外来资金影响,人民币升值,内地旅客消费力自然相对较前增加,惟亦推高本地通胀,百物腾贵,食品及租金价格上升,煤气、电费等公用服务加价,公共交通包括地铁、九巴、电车等接连加价或申请加价,日常开支增加令生活捉襟见肘,本地市民忧虑通胀形势会继续恶化,必然会紧缩消费,民生消费力及商户成本上胀直接影向商铺租值及租铺意欲,相信一些民生区商铺或吉铺须调整租金以吸引租户的垂青。




上周买卖成交个案

物业地址

面积(呎)

售价

租客

回报率

香港香港仔香港仔大道120-122号地下连一楼

2300'

3600万

银行 , 花旗财务

3.40%

香港铜锣湾伊荣街1至5号JIA酒店

4608 '

5.6亿

-

-

九龙尖沙咀柯士甸路2-2A号全幢

24364'

1.4亿

-

-

九龙旺角太子道196号地下

1200'

3010万

花店

-

九龙旺角上海街686号地下

3600'

3150万

American Standard

4.00%

九龙尖沙咀金巴利道64-66A号地下1号铺

1300'

3300万

婚纱

2.45%

九龙油麻地吴淞街75号地下

750'

1750万

饮食

2.00%

九龙油麻地白加士街66A号地下

1800'

3750万(摸出)

吉

-

九龙黄大仙凤德道5-11号地下A-D铺,阁楼,一楼A室及平台

6176'

2200万

中国银行(吉)

-

九龙旺角弥敦道784号全幢

16615'

1.5亿

-

-

九龙旺角亚皆老街83-97号先达广场地下G10号铺

107'

1650万

电讯

5.00%

九龙尖沙咀堪富利士道9号地铺及1楼

1000'+1000'

8500万

交吉

-

九龙尖沙咀堪富利士道地下5至5A号铺地下连一楼部分

1300'

7200万

韩国餐厅

3.60%

九龙旺角山东街36C至36F号地下1号铺

285'

2460万

交吉

-

九龙油麻地砵兰街55-59号地下C号铺

363'

1250万

旅行社

2.20%

新界大埔新兴花园地下44-46号铺

3000'

1500万

西餐厅

5.44%




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